港樓市前景 專家激辯

湯文亮估新辣稅減半

湯文亮預計，在香港政府新班子上任時，會將辣稅減半至7.5%，若未能減半，「點都會減番三分之一先」，主因7.5%辣稅，已可有效將購買力平分，而不再集中在細價樓。

至於現時是否買樓自住的時機，湯文亮認為，政府對樓市的策略「就好似拉停啲人，令佢哋上唔到車」。他又以茶餐廳做生意比喻政府推出的樓市政策，「因為人太多，位太少，於是餐廳就對熟客收附加費，而新客就唔使畀；政府拉停海外與投資客，令市場得番自住需求，不過，呢批客見到冇成交又邊敢郁？」

對於未來一年樓市的看法，他指出，取決於供應、需求、加息、經濟、金融市場、CY（梁振英）等等因素。而他預計，未來一年樓價會在上落5%空間徘徊，看好西區如堅尼地城與南區住宅樓價走勢。

資深投資者黎永滔表示，現時香港樓市問題並非「邊個人做特首就可以解決到」，皆因一切均屬遠水不能救近火，故新班子首要任務是要釋放二手市場，認為政府應將樓市辣招分層，而非一刀切。

學者憂長期供應不足

中原集團主席施永青估計，下任特首上場後，不會立刻應對樓市問題，故樓市辣招將維持至明年下半年，甚至一八年。

中大全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師黃元山表示，香港短期土地供應，即未來三至五年內，香港私樓供應只是僅僅足夠，坦言較憂慮中長期供應。他解釋，現行新土地供應側重於改劃土地、改變土地用途，但可供改劃土地當然有限。