公居屋癲過私樓辣（興）頻新高

第二市場交投勁縮逾半

公屋及居屋第二市場買賣在辣招下受挫，據房委會最新臨時數字，十一月公屋及居屋第二市場成交暫錄約104宗，按月減少超過一半。不過，第二市場樓價則連環破頂，上月分別做出3項紀錄，包括居屋售價新高、公屋售價新高及公屋呎價新高，更是區區有新高，個案涵蓋港島、九龍及新界區。

公屋第二市場售價及呎價全港最高紀錄亦同時被打破，其中黃大仙下邨成為首個第二市場實用呎價達「7字頭」公屋。

公、居屋第二市場上月破3項紀錄	黃大仙下邨龍康樓1室平面圖	市民點睇樓價？ 基層難負擔 王女士表示，最近公屋成交非常貴，基層市民好難負擔，打工仔冇本事買樓，供唔起。

房委會資料顯示，黃大仙下邨一個低層單位，實用面積約357方呎，第二市場成交價250萬元；折合實用呎價7,003元，創全港公屋同類市場呎價新高。而舊紀錄於去年五月錄得，當時鴨脷洲利東邨有單位以實用呎價6,824元售出。

青衣邨售335萬 公屋最貴

富誠地產陳錫金稱，上址為黃大仙下邨龍康樓中層1室，開放式間隔，原業主一○年十二月購入單位，現轉售帳面獲利201萬元或約4.1倍。

另外，房委會資料顯示，筲箕灣東旭苑一個中層單位，實用面積約650方呎，第二市場售689萬元，實用呎價約1.06萬元。上址打破長沙灣樂年花園去年錄得的676萬元舊紀錄，創全港居屋同類市場新高價。

另青衣邨高層單位，實用面積544方呎，第二市場成交價335萬元，實用呎價6,158元，打破黃大仙下邨保持的322萬元舊紀錄，成為全港最貴第二市場公屋單位。區內代理透露，上述青衣邨高價成交單位為宜偉樓高層7室，原業主於一一年以63萬元購入單位，即是次轉售單位升值272萬元，升幅多達4.3倍。

鳳德邨開放式戶190萬沽

自由市場亦錄多宗高價成交，世紀21奇豐李嘉文表示，沙田廣源邨廣棉樓中層3室以348萬元自由市場價易手，創屋苑售價一年新高，實用呎價7,856元。中原吳敬彰稱，香港仔漁暉苑A座高層3室售495萬元，實用呎價12,891元，售價及呎價均創屋苑新高。

陳錫金指出，黃大仙鳳德邨碧鳳樓高層20A室開放式單位，實用面積153方呎，自由市場售190萬元，實用呎價12,418元，售價創屋苑開放式單位新高。

上址售價僅次於將軍澳景林邨之前一個實用面積164方呎單位所創的211.3萬元全港最高價紀錄。