政府最新數據顯示，香港樓價繼續衝頂，可見十一月初政府為樓市出招「加辣」事必有因。事實上，本月中美國聯儲局加息幾無懸念，近日港元一個月銀行拆息創出六年新高，H按變相加息，雖然幅度輕微，但正正向業主警示了供樓利息負擔趨增的風險。明知樓市正醞釀轉角，仍奮不顧身借到盡上車，小心市況逆轉，便墮入負資產行列！
差餉物業估價署公布，十月香港私人住宅樓價按月上升百分之二點六，連升七個月，而今年首十個月累計升幅更達到百分之六點六，與去年九月高峰相比僅差百分之零點七五。
值得關注的是，樓價不斷創新高，用家務求上車，將貨就價，轉移至新界尋找細價盤之際，十月份的數據正正顯示，新界區實用面積四百三十一方呎以下的細單位，平均實呎價再突破一萬元大關！到底是新界區樓價正常追落後，抑或是樓市升勢大逆轉前，連最細價的單位亦出現異象？
無可否認，最近香港樓價沒有最高、只有更高，加辣後連車位都掀起了炒風，甚至貨車位也成為投資目標，除了是因為長期量寬，資金沒有出路的大環境因素外，人民幣不斷貶值，大量內地資金出逃，部分流入與美元掛鈎的港元資產，亦是香港樓價上升的原因。然而，內地資金流入不可能永無止境，來去匆匆，在這個時候入市鬥搶，無異於燈蛾撲火！
儘管市場已率先消化十二月美國加息因素，亦看準候任美國總統特朗普政府要加大財政開支及大興基建，斷不會讓美息回升速度過急，但無可否認，息口見底回升的大方向基本上已明顯確立。換言之，業主供樓的利息負擔將會是有增無減；更何況，政府已清楚說明，未來三至四年私樓潛在新供應量達九萬三千伙，意味樓市供應短缺的瓶頸漸過。此刻以高成數按揭追價上車，承擔樓價回落及供樓開支增加的雙重風險，擬入市者務必要審慎行事。
人生匆匆數十載，置業是不少香港人一生追求的夢想。偏偏香港樓價已升至普羅大眾難以承受的水平，想安居樂業愈來愈艱難，勉強上車惟有愈揀愈細，「蝸居」變「蟻居」！無論如何，謹記置業等同投資，投資必有風險，尤其是大部分用家上車都要向銀行承做按揭，變相要舉債。作出置業決定前必須充分認清形勢，量力而為，最怕人生一個錯誤的理財決定，落得一子錯，滿盤皆落索的境地！