時裝大品牌退租核心區

網購衝擊實體店生意

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，近年市場新增不少購物渠道，其中網購及代購所提供的貨品價格低廉，更由海外運送至本港，搶去不少實體店生意。另方面，近年興起的速食時裝，部分品牌產品以「一年換十二季」為目標，款式轉換極快，令服裝零售行業間的競爭更大，市場零售額「唔夠分」，他料服裝行業短期內難以擴充，明年核心區舖位租金會向下調整，惟跌幅放緩。

綜合市場消息，近一年多有至少6間外國及本地時裝品牌要退租或不再續租旗下設於核心區的旗艦店，合共涉及多逾12萬方呎樓面。其中最受市場關注的為原由美國潮流品牌Forever 21以每月約1,300萬元承租的銅鑼灣京華中心地庫、地下，以及1至4樓共6層巨舖，涉及樓面高達53,500方呎，即將於明年八月底租約期滿後不再續租，而該舖位的業主已經與另一美國品牌L Brands International簽下十年新租約。市場預計，該舖的新租金較舊租金低逾四成。

A&F 受年輕人歡迎的時裝品牌生意情況未如理想，部分更要提早退租離場。

大型舖位租戶提早退租或不再續租個案

A&F賠1.2億提早離場

另外，現時以約700萬元承租中環畢打街12號畢打行地庫至2樓共4層巨舖的美國著名消閒服裝品牌Abercrombie & Fitch （A&F），亦於十一月中公布提前解除畢打行旗艦店的租約，當中涉及賠償高達逾1.24億元。資料顯示，該舖位面積約3萬方呎，該品牌於一一年初以月租約700萬元承租。

美國休閒服裝連鎖店GAP向資深投資者黎永滔租用的旺角MPM文華商場地下、1樓及2樓舖位，涉及樓面約15,000方呎已退租，該品牌於一一年以300萬元承租該舖位。而該舖位於今年十月份成功以160萬元租出予本地連鎖化妝品店，惟僅涉及地下及1樓舖位，2樓部分仍待租。

事實上，揭起退租序幕的為去年十月美國知名品牌COACH，提早退租中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1樓至3樓旗艦店，涉及樓面約1.3萬方呎，當時月租約560萬元。另方面，包浩斯（00483）於十一月指，今年上半年關閉了7間香港區分店，下半年亦繼續關閉數個銷售點。