私宅售價連升七個月勢衝頂

差0.75%逼去年9月高峰

差估署資料顯示，截至十月份的臨時數字，私宅售價指數升至303.8點，首十個月累升約6.6%，相比去年九月樓市高峰只相差約0.75%。期內實用面積約431至752方呎中小型單位售價指數升約2.7%至290.2點，今年累升6.8%，較去年高位僅相差約0.45%，是最接近高峰的類別。

以地區及實用面積劃分，撇除按月成交少於20宗類型，各類單位十月份全線報升，新界及九龍區實用面積431至752方呎中小型戶，樓價超越去年高峰期水平，十月份實用呎價報9,149及11,444元，較去年九月高出5.1%及4.8%。新界實用面積431方呎以下細單位實用呎價按月升0.3%至10,001元，自去年九月後再升穿萬關。

高力國際張翹楚認為，短期樓價仍會上升，在一月份打後才會反映到加辣的影響。他預期明年第三季前樓市會完成調整，但跌幅不會多於10%，或只跌5%。

十大屋苑上月成交全跌

新辣招出台後對樓市交投構成衝擊，中原稱，十大屋苑於十一月僅共錄133宗成交，較十月254宗勁跌47.6%，創九個月新低。期內十大屋苑成交全線報跌，個別跌幅13.6至80%；另有6個屋苑上月樓價報升。而中原經紀人指數亦連升三周。

租金走勢隨大市上揚，差估署十月份私宅租金指數按月升約0.83%至172.5點，連升六個月，首十個月累升約0.76%。