菁雋超納米戶僅128呎

俊和發展集團及益兆興業發展的屯門青棉徑2號命名為T Plus菁雋，俊和地產發展董事潘志才表示，樓市加辣對首置客無影響，冀協助年輕人上車。單位設計以學生宿舍為構思，眼見年輕人多不會下廚，故單位大多採開放式廚房設計，又指年輕人喜愛有專屬空間，認為在有限空間都可以活得精彩、住得舒服，強調單位提供主要設備。

提供356伙 冀本月賣

俊和地產物業發展高級經理梁志輝表示，冀項目十二月可取得預售樓花同意書，示範單位正籌備當中，項目主打年輕客源，開放式戶佔七至八成，面積由128至178方呎，其中128方呎單位只有12伙。

另外，該項目亦提供一房戶，面積由227至247方呎，兩房由365至387方呎。另頂層有8個特色戶，面積由358至763方呎。他續稱，項目正待批預售，冀十二月可取得預售，並隨即推售，示範單位籌備當中，日後推盤時會視乎市場反應才決定優惠及折扣。

該盤樓高21層，住宅樓層共13層，每層有逾20伙，共提供356伙。另設三層商場，面積3.8萬方呎，暫未招租，另有一層會所，備有自助洗衣機等，迎合年輕人需要。

據規劃署資料，一個私家車標準泊車位及上落客貨處面積共約135方呎，故上述最細單位比泊車位連上落客貨處更細。

事實上，新盤納米化愈益嚴重，近年多個新盤愈起愈細，據屋宇署資料，菁雋獲批動工時，部分單位可用面積（不計廚廁）只有71方呎，為當時最細單位。

直至最近才被英皇國際（00163）跑馬地奕蔭街17至19號項目打破，該盤提供單位可用面積進一步縮減至只有約61方呎。

寶明苑呎價高見萬三

細單位有價有市，將軍澳居屋寶明苑錄高價成交，世紀21物業魏仕良稱，該盤A座高層10室，實用面積511方呎，於自由市場以285萬元連租約售出，實用呎價13,507元，不僅創屋苑同類新高，呎價更創全區居屋新高。

中原林耀斌表示，新蒲崗譽‧港灣2B座中層C室一房單位，實用面積446方呎，獲換樓客以706.8萬元承接，創同類單位新高價，實用呎價15,848元。