贏在買樓前：得寶370萬進場下年睇四球

辣招衝擊 鎖匙盤剩一

向來被視為市區上車屋苑的牛頭角得寶花園，樓價今年以來攀升不少，但樓市加辣至今超過兩周，盤源進一步減少，屋苑僅有一個鎖匙盤，業主亦收窄議價空間。利嘉閣鮑允中表示，自政府加辣後，有業主「腳軟」減價求售，但現時盤源已被消化，租買盤皆缺，業主叫價轉趨硬淨，但只有肯減價的單位才獲承接，買賣呈拉鋸。屋苑本月暫錄兩宗買賣成交，平均實用呎價約1.2萬元。

一房樓價年內漲兩成

得寶花園供應250餘至280餘方呎的一房戶，目前一房單位有約29個放盤，當中22個叫價低於400萬元，但全部連租約放售，其中C座中層8室，實用面積252方呎，叫價370萬元，實用呎價14,683元，已屬最平盤源。事實上，今年一房戶樓價已升約兩成，個別高層單位上月做價更高達398萬元。他亦預期一房單位樓價明年中有望衝破400萬元。他又說，一房單位月租由9,000至約1.1萬元，租金回報逾3厘。

上述放盤可承做最多九成樓按，首期約37萬元，若以現時普遍供樓息率2.15厘、還款期廿五年計，每月供款約1.44萬元。