利福投啟德商業地 財務壓力勢增

事實上，有測量師看淡東九龍區商廈市場前景，預期明年區內商廈呎租會下跌約5%。

地政總署公布，啟德第1E區2號商業地盤以73.88億元批予利福國際，為政府售出的東九龍區最昂貴商業用地，平均每呎樓面地價約6,733元。

東九商廈前景看淡

該幅商業地面積約15.24萬方呎，最高可建樓面約109.73萬方呎，地盤分為左、右兩部分，賣地條款規定兩座建築物須以同等高度、外形、用料，透過雙子塔式建築構成「啟德門廊」，同時加入「不可拆售」條款。

利福國際財務總監潘福全表示，計劃運用內部資源以應付項目的發展，計劃獨資經營，除了崇光百貨外，亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施，具體項目規劃及總投資額，有待董事局進一步確認。

不過，新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，利福國際要應付如此大額投資，同時地產業並非公司最強項，對營運會有一定風險。

差餉物業估價署《香港物業報告2016》資料顯示，明年全港有近250萬方呎新寫字樓落成，主要集中東九龍地區。美聯商業營業董事羅仲英說：「要入東九龍嘅租戶，一早已經入晒。」市場對區內寫字樓的實際需求早已反映，加上該區有大量活化工廈推出，同時不少港島區租戶正等待進駐南港島綫的黃竹坑商貿區，空置單位若要出租「只有鬥劈租」，估計明年東九龍區商廈呎租會跌約5%。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，東九龍商廈供應充足，區內商廈空置率高達一成，該區依然需要五至十年時間始能成為成熟的商業區。

中期盈利勁跌5成

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，預期利福國際投得該項目的總投資額達150億元以上，令到回報期更長。

利福國際早前公布的中期業績，半年純利只有5.87億元，按年下瀉49.9%，銅鑼灣崇光百貨續是公司最大收入來源，佔總收入63.7%，但半年銷售收入下跌9.5%，顧客逗留購買比率按年下跌1.5個百分點至34.7%，平均每宗交易額下跌至771元。