按揭最多四成息率較住宅高
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，工廈按揭審批向來較住宅嚴謹，加上近年舊式工廈意外頻生，銀行愈發收緊按揭。她指現時投資工廈，最高可敍做四成按揭，息率較住宅略貴，約為1.99厘（以H+1.9%計），年期普遍為20年，只有個別銀行承做30年按揭。此外，與住宅物業一樣，供款佔入息最高四成，壓力測試後則不超過五成。
申貸前注意四要點
黃詠欣稱，投資者有四點須留意，第一，現時有不少業主拆售工廈，買家切勿心急，須待分契完成方好行動，否則銀行不能估價及承做按揭；第二，大部分工廈樓花都不能即供，而只有建築期付款；第三，工廈主要為工業用途，若分拆後面積太細，銀行或質疑未能作工業用途而不承做按揭；第四，因舊式工廈意外頻生，若工廈樓齡太舊而又沒有自動灑水系統，銀行亦有機會不批按揭。