工廈避辣 專家教炒

政府月初推出新辣招後，業主新購住宅須支付15%從價印花稅，措施未涉及工商廈及車位。利嘉閣（工商舖）地產高級營業董事朱亮恒表示，過去兩周內，發展商出售的工廈錄近30宗成交，而經業主拆細後出售的工廈則錄40宗，當中更有投資者一舉掃入五個工廈單位。朱亮恒指，工廈成交急升，相信是因政府再推辣招，迫使資金轉戰工廈。雖然工廈單位成交價暫未錄大幅上升，但朱亮恒透露，已有發展商明言，短期內會加價3至5%。

關注汽車出入方便度

莫惠芬（Fanny Mok）是一名資深物業投資者，住宅、工廈及街舖無所不精，是名副其實的「女樓神」，高峰期曾擁六個住宅單位加一個街舖，自從政府樓市加辣後，她亦心郁郁想出手買工廈單位。

「我已經留意咗工廈幾年，覺得依家喺時候可以入貨。」Fanny開設公司，負責租地方予人創業及提供顧問協助，主打「共用工作空間」概念。她表示，近年愈來愈多年輕人創業，公司業務逐漸擴展，需要拓展更多空間，但中上環區工廈貨源不足，於是她將目光放在觀塘區，甚至是北區的工廈。

她表示，觀塘區工廈最為優勝，地理位置優越，加上樓底、大堂闊度等配套都較其他區好，而北區工廈則是呎價相宜，且鄰近關口，適合有意進軍內地的企業。她已經準備好彈藥掃貨，瞄準多個最少3,000方呎、售逾千萬元的工廈單位。她補充，投資工廈與住宅不同，住宅關注的是「人的交通」，工廈則是關注「車的交通」，故她每次視察均是駕車前往，留意汽車出入是否方便。

留意成交量 首選東九

無獨有偶，投資班導師李海文亦稱，近年多了企業來港創業，大都進駐工廈，漸取代寫字樓，加上小型寫字樓買少見少，故工廈愈來愈受歡迎，認為未來工廈單位有機會升值。

李海文從事地產代理多年，自己亦是一名投資者，他認為投資工廈難度很大，須多番到現場考察，考慮貨車能否駛入、大堂闊度是否足夠上落貨、人與貨的電梯是否分開等，他笑言，「最少都要入到20呎櫃啦」。新手投資者或許經驗不足，他提醒，最少要留意該幢工廈是否有足夠成交，勿貪價低而入貨，而暫時工廈投資首選是東九龍區。如投資者無從入手，可留意該區是否有大型基建，若然是基建落實或動工，投資者便可趁機入市。

朱亮恒亦稱，東九龍區工廈最受歡迎，因帶有發展第二商業中心區（CBD2）概念，當中又以高呎數的工廈可「睇高一線」，可塑性較高，同時可作貨倉及辦公室用途，而現時工廈租金回報可達4厘。

朱亮恒表示，現時工廈投資者主要分為兩種，資金充裕的投資者會將大型的工廈單位分拆出售，而小型投資者會買入拆售單位放租，或持貨一段時間後再出售。