二手兩極轉跌先兆

新辣招後，市場有業主減價出貨；世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城29座極高層F室，實用面積約451方呎，屬優質三房戶，原業主已移居外國，單位作收租用途，同類單位成交價出招前至少600萬元，該單位十一月開價630萬元放盤，出招之後減至600萬元，單位租約期將屆滿，再減價至575萬元沽出，實用呎價約12,749元。

屯廣極高層唔使400萬

據了解，個別銀行對上址網上估值達約655萬元，成交價較估價低約12%。不過，美聯黃錦瀚稱，同屋苑52座高層A室，售426.8萬元，實用呎價15,028元。呎價料創今年標準戶次高。

美聯另稱，屯門市廣場3座極高層A室收租單位，實用面積393方呎，開價440萬元，無樓睇情況下，累減至399.68萬元由用家購入，實用呎價約10,170元，低市價至少10%，亦是出招後屋苑首見低價成交。

居屋嘉徑苑賣714萬

但期間亦錄多宗癲價成交；世紀21奇豐稱，馬鞍山雅典居6座高層C室全海景套三房連工人房單位，實用面積約875方呎，放盤四個月僅減價12萬元，連車位售1,038萬元，創屋苑標準分層戶成交價新高。另中原陳思麗稱，天水圍嘉湖山莊景湖居一個面積約1,281方呎複式戶，售價達1,115萬元，實用呎價約8,704元，創同類複式戶新高。美聯表示，屯門邁亞美海灣1座高層B室，售642.8萬元，實用呎價10,187元，亦創同類三房戶新高。

加辣後亦有居屋以高價成交；市場消息稱，大圍嘉徑苑B座高層5室，自由市場售714萬元，實用呎價10,985元。成交價亦創新界居屋次高紀錄。

新辣招前不乏高價公屋成交；土地註冊處資料，大圍顯徑邨顯祐樓中層5室，實用面積489方呎，早前以406.8萬元售出，實用呎價約8,319元。成交價創新界公屋新高，打破馬鞍山公屋恆安邨賣400萬元紀錄。

湯文亮：樓市甚不正常

紀惠集團行政總裁湯文亮解釋，政府各項辣招下市場成交量非常少，未有足夠成交量，樓市變得非常不正常，必須要入市買樓的人因放盤不多，要付高於市價才可以買到，必須賣樓的人亦因辣招令買樓的人減少，要降價才可以賣出，這是個不健康情況。

他續稱，但當取消辣招、放寬按揭，需求量增加，樓市轉角向上；相反，供應增加、利息向上，需求不變甚至減少，樓市就轉角向下，樓市要有足夠動力及數量，才可以達致平衡；如現時發展商暫時持貨不賣，但未來一段時間有大量供應，樓價就會下跌，但需求又會增加，市場會自找平衡點。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，樓市交投減少，樓價僅短期逐步回落，但未來如息口、供應、環球經濟及內地因素等一連串條件同時影響下，樓市就真正轉角回落。