NET在理財：五大騎呢物業怎樣上會?

有心入市買另類物業的準買家要留意，做按揭融資時會與主流屋苑式住宅有別，只有個別銀行願意提供按揭，而且按揭利率普遍會較正常高1厘或以上，按揭成數亦會較一般住宅再降一至兩成，申請按揭前一定要了解銀行要求及做好準備。

村屋業主為僭建負責

傳統獨立村屋的買家做按揭時，需準備向銀行提供周圍環境照片，包括物業外觀及圖則，甚至證明是否有車路連接物業，亦要預期銀行會派員實地視察。若涉及僭建則業主可能需要另簽確認信，承擔清拆令責任。

舊式唐樓買家最重要留意按揭年期及估價報告，按揭年期普遍僅為10至15年，若買家需要審慎估算按揭期，可以將65年減去樓齡，即為銀行最少批出的按揭年期。

凶宅牽連上下各兩層

此外，有銀行會要求業主自行承擔估價報告的費用，若採用與銀行合作的測量師行，估價費約2,000元或以下，若業主自行聘請測量師行估價，涉及費用較高，約2,000至3,000元。

市場對曾經發生命案的物業尤有顧忌，銀行及測量師行對涉及命案的物業大概分為兩種，視乎當中有無冤情，第一種為自殺類，往往只會影響發生命案的涉事單位。

而第二種為他殺類，例如涉及藏屍甚至多宗命案，最嚴重會引致銀行拒做命案當層及上下各兩層的按揭。若有個別進取銀行願意承做凶宅按揭，按揭成數一般再下調一半。

「缺契」盤銀行拒承按

半契樓分兩類，最普遍為「缺契」，即樓契文件不完整或缺失，銀行基於法律風險一般拒絕承做相關按揭。另一類為業權有其他產權負擔，一般涉及錢債糾紛，如業主被追討其他欠款（例如管理費）而在樓契上有註明，銀行處理按揭審批時，會要求業主簽署聲明書承擔責任，以及要求律師樓在批出按揭後，扣起相關費用。

香港沙頭角或北潭涌均有出入限制，市民出入需要手持「禁區紙」，區內物業的樓契上已註明相關限制，申請按揭文件及手續與一般住宅無異，但由於區內物業在市場的流轉量最小，銀行承做意欲亦比其他4種物業更低，按揭成數普遍較一般住宅再下調一成至三成。