麗新Ocean One違銷售條例判罰款

廣告誤導 六罪成立

該六項控罪涉及二○一三年七至八月期間，被告在六份樓盤廣告內用上「九折發售」字眼，銷監局指廣告具誤導性，違反法例。

裁判官表示，買物業可能是市民最大的投資，《一手住宅物業銷售條例》是針對性立法，保障普羅大眾權益。至於涉案廣告受眾為普羅大眾，就算有讀者對買樓具備豐富認識，也不可能知道有不同出售條款和不同折扣，除非細閱價單，但涉案廣告沒有如此提示，在看到廣告或會劃一性地以為「九折發售」適用於所有涉及單位。裁判官又認為，不能因為廣告外有其他資料解釋、補充或修改而令涉案廣告變得不具誤導性。

裁判官又指，被告公司必定知道，單憑廣告上的資料，不可能得悉九折優惠需要滿足特定的條件和支付條款，也能預期準買家實際上未必能滿足特定條款，否則被告亦不會提供其他多款折扣優惠。雖然被告早前不認罪，但認為本案處理合理，都是事實和法律觀點的爭拗，考慮到本案的嚴重性，以及本案之前沒有其他先例，不需要考量最高刑罰，故判每項控罪罰款6萬元，即總數36萬元。

被告是麗新發展間接持有的中利達有限公司，案件關乎油塘工廠區崇信街六號住宅項目Ocean One之銷售，被告公司是賣方。代表被告中利達的資深大律師表示，會先作考慮，再決定是否提出上訴。

年中已承認13項控罪

銷監局原本檢控被告十九項控罪，涉及二○一三年五月至二○一四年五月期間發布的報章印製廣告及售樓說明書。被告今年七月承認其中十三項控罪，被罰款20萬元；被告否認餘下六項控罪，但十月時裁判官判案件表證成立，經過早前審理和結案陳詞後於昨日裁決。

案件編號：KTS8512-8517 / 2016