為遏止熾熱樓市,港府再度出招,住宅物業繳付的從價印花稅劃一增至15%,當中以細價樓影響最大。另外,聯儲局下月加息機會提高,息口敏感的本港地產股將受雙重打擊,新鴻基地產(00016)和長實地產(01113)昨日大幅低開,長地在52元附近止住了跌勢,但新地午後更下試103元關口。
政府的加辣行動,打亂發展商的推盤計劃,有報道指,辣招一出,新地、恒基地產(00012)以及新世界發展(00017)即叫停推盤。有大行指政府上調印花稅的行動屬為市場意料之外的政策,勢必打擊樓價及成交,亦有機會令本輪樓市漲勢終結,樓價甚至有機會由現在起到明年底下跌15%。
但亦有市場人士認為,雖然在新措施下,發展商需在售樓時加入更多優惠吸引買家,變相令盈利下跌,不過,此措施最大影響仍是二手市場,二手市場成交膠着,亦令買家轉投一手市場。
如認為市場反應過大,看好新地,可留意新地認購12107,行使價120.88元,明年二月到期,有效槓桿約16.倍。如看好長地,可留意長地認購11781,行使價60.88元,明年二月到期,有效槓桿約13.倍。
渣打集團(02888)上周受業績拖累下急挫,由68元高位跌至61.4元的一周低位,下調幅度近10%。有外資分析員指,渣打季績無驚喜,加上過去一個月股價累升不少,調整亦正常。
大行報告指,雖然渣打收入按季只保持平穩,但包括交易銀行服務、金融市場、財富管理及零售等主業收入均有增長。現時股價於62元喘定跌勢,如認為市場已消息業績利淡消息,可留意認購24448,行使價70.555元,明年十二月到期,有效槓桿約4.4倍。
另外,滙豐控股(00005)昨日中午公布業績後股價急升,一度上試60元的心理關口,投資者如看好滙控可突破60元,可留意認購13676,行使價63.93元,明年四月到期,有效槓桿約12.5倍。相反,如看淡可留意認沽13945,行使價51.33元,明年三月到期,有效槓桿約9.6倍。
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瑞銀亞洲股票衍生產品銷售部董事總經理 于正人