小食店回流搶租景隆街

景隆街與謝斐道交界多年前曾為小食店的集中地，惟數年前在租金大幅急升下，建築呎租曾高達2,000至3,000元，不少食肆都撤出。惟日前據記者現場觀察，該兩條街道目前已有多達13間食肆、小食店或零食店等商戶，其中兩街交界單邊轉角位已有6間舖，當中3間同樣售賣地道小吃。

多寶地產董事總經理陳志寶稱，景隆街單邊轉角位已有多達6間小食店，而該類店舖亦慣性地「聚埋一齊開檔」。於上年八月在謝斐道才開業的景隆園，其老闆李先生稱，從事小食生意逾30年，坦言目前「通街都冇晒旅客，生意好難做，好靜」。

景隆街及謝斐道部分小食店租賃情況	商戶心聲 生意難做 經營小食生意逾30年的李先生稱，其店舖於上年八月才在謝斐道開業，坦言「通街都冇晒旅客，生意好難做，好靜」。	競爭較大 銅鑼灣文記小食負責人王小姐稱，景隆街開業近兩個月，人流不多兼生意一般，認為競爭大，食品定價不敢進取。

小吃減價一半爭生意

對於近月銅鑼灣舖租回落令到不少食肆重新進駐該街道，他表示，「多咗食肆都冇用，都冇生意做」，更指出「多個敵人競爭更大、壓力更大」，自九月初已經開始要減價，其中格仔餅由每件15元減至8元，減幅高達47%，而煎釀三寶亦由「10蚊4件」減價到「10蚊6件」，其餘有其他小食亦要減價五成，務求保持銷量。

位置不俗 格仔餅專門店負責人盧小姐稱，首次殺入銅鑼灣，開業約半個月，認為位置不俗，有感該街道食品較多元化，可算是「食街」。	街坊點睇 小食店多 居於銅鑼灣附近的馮小姐稱，景隆街一向多小食店，惟市道轉差，店舖轉換較快，反映本地小食店或要用價錢吸引食客。	行得舒服 盧同學稱，景隆街部分小食店的「魚旦燒賣」更平過旺角，有一定吸引力，而且人流不像旺角般密集，坦言行得舒服過旺角。

據了解，上述舖位為謝斐道520號地舖，面積約1,000方呎，月租約24.3萬元，呎租約243元，舖位去年曾以33萬元放租，即新租金較叫租低約26%，原租戶為保健產品店，舊租金約28.8萬元。

新租平25% 重回6年前

九月份以月租約20萬元承租景隆街2號地下相連舖位A1及B號舖的文記小食，其負責人王小姐表示， 開業近兩個月，人流不多兼生意一般，認為該街道競爭大，食品定價不敢進取，部分食品更較旺角先達廣場分店的價錢低一至二元，即有約一成差距。

據了解，該舖位面積約170方呎，現時月租20萬元，呎租約1,176元，原租戶為健康食品店，月租約26.5萬元，即新租金較舊租低約25%，而且重回6年前水平。

另外，景隆街內食肆競爭大，流轉亦非常高。一個原由台式飲品店以每月約15.4萬元承租的景隆街聯成商業大廈地下單號舖位，今年初分拆部分舖位位置出租予西式小食店，月租約5萬元，惟該西式小食店最近已經被格仔餅專門店新租戶取代，料月租與舊租金相若。