啟德地搶貴九成

地政總署公布上述啟德第1K區3號地盤，以88.37126億港元批予香港海島建設地產，該公司為出價最高者。地皮上周收到20份標書，為該發展區競投反應最激烈地皮，佔約45%為中資財團，包括萬科置業（香港）、世茂房地產（00813）、以及區內有項目的保利置業（00119）和中國海外發展（00688），地皮最終由中資財團奪得。

每呎1.35萬 東九新高

是次成交每方呎樓面地價13,500元，較估值上限約7,200元高出約87.5%，創東九龍歷來呎價最貴政府地。總地價逾88億元，為逾三年半來單一最貴政府地。

今年中資來港搶住宅地	東九龍部分屋苑成交呎價	市民點睇？ 儲錢等跌市 雷先生認為，現時應「儲定彈藥」，等樓市調整時再入市，故即使地價創新高，亦未有加快上車意欲。

相比兩、三年前同區已批出的六幅住宅地，是次樓面呎價1.35萬元，較當時高出1.07至1.75倍不等。啟德發展區首兩幅住宅地於一三年六月批出，該兩幅地皮附有「港人港地」條款，終由中國海外各以22.7億元投得，每呎樓面地價4,913元及5,427元。

譽‧港灣業主反價30萬

翌年該區再批出四幅住宅地，地價介乎25.2億至逾39.2億元，樓面呎價5,330至6,530元，以保利置業投得的第1I區3號地盤樓面呎價6,530元最高，但仍被剛以天價批出的啟德住宅地「比下去」。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，今次發展商出價相當進取，反映其志在必得，估計犧牲部分發展利潤亦要搶地建立自己品牌。他預期，地皮落成後實用呎價可達3萬元或以上。

發展商癲價搶地帶動周邊二手市況升溫，新蒲崗譽‧港灣有業主反價。香港置業黃民熹稱，賣地後譽‧港灣連錄兩宗反價及一宗封盤個案，2B座低層A室一房戶，實用面積454方呎，即時反價30萬元，以650萬元放售，加幅近5%，6座中層F室兩房戶更封盤。他預期未來三個月屋苑樓價睇升兩成。

美聯蔡智龍預期，譽‧港灣業主會反價3至8%，另有一至兩成業主會封盤。該盤平均實用呎價約1.6萬元。事實上，剛批出的啟德住宅地，「麵粉價」已貼近周邊屋苑的「麵包價」水平，如土瓜灣翔龍灣實用呎價約1.3萬至1.4萬元、同區傲雲峰則介乎1.4萬至1.5萬元。

同區商業地估值升1成

區內多家持有地皮的發展商亦即時成為大贏家。會德豐地產常務董事黃光耀認為，未來啟德有多個項目陸續登場，但區內地價屢創新高，反映該區發展潛力及前景逐漸顯現，即使供應量較多，未來區內樓價料仍具較大上升空間。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指，下幅同區地皮樓面呎價未必可做出1.35萬元，但不會差太遠，料樓面呎價約1萬元。受惠同區住宅地高價批出，十八日截標的啟德第1E區2號地盤商業地，獲萊坊調升一成估值，至預期每方呎樓面地價7,500至8,500元，估值約82億至93億元。