第一城租金累飆8.5%最勁

差估署資料，九月份全港住宅單位租金指數按月再升0.83%至170.7點，連升5個月，按季升約2.77%，雖然指數仍較去年底低0.29%，但細單位已率先升穿去年底水平。新界區實用面積431方呎以下單位平均呎租報25.8元，今年首九個月累升約5.7%，九龍區同類單位平均呎租升5%至31.5元。

麗港城嘉湖跑贏大市

中原指出，九月份香港107個私人屋苑平均實用呎租報32.3元，較去年底升1.25%，十大屋苑中，有九個租金已升穿去年底水平，當中提供細單位為主的沙田第一城，九月平均實用呎租約37.2元，首九個月升8.5%最多，而茶果嶺麗港城及天水圍嘉湖山莊，平均呎租同期升7.7%及6.3%，升幅亦跑贏大市。

美聯物業翁凱傑表示，沙田第一城十月共錄約22宗租賃成交，現時兩房單位租盤月租叫價普遍約1萬元起。

事實上，近月樓價急升，不少買家轉買為租，推高上車單位租盤需求，令盤源進一步收窄，部分屋苑錄即睇即租個案。

置安居蘇永耀稱，屯門豐景園1座中層1室，實用面積315方呎，區內租客睇樓後，即時以月租8,800元承租，實用呎租約27.9元。香港置業文愛玲稱，奧運站維港灣十月錄15宗租賃成交，與九月相若，屋苑1座中層C室三房戶以月租2.7萬元租出，實用呎租約41.3元。

海堤呎價11589新紀錄

租金上升，部分投資者開始以癲價入市。美聯田國輝稱，東涌海堤灣畔3座高層C室獲外區投資者以603.8萬元購入，實用呎價11,589元，呎價創歷史新高。

祥益李啟昌表示，屯門叠茵庭3座低層F室三房單位，獲買家即睇即以約532萬元購入，創同類三房戶今年新高，新買家有機會購入作投資用途。

另市場最近連增數個住宅銀主放盤。資料顯示，包括紅磡黃埔新邨中層戶開價約450萬元；另火炭銀禧花園1座單位開價約520萬元。