樓市勁升 負資產季減94%

新取用按揭飆逾33%

按揭市場亦隨樓市升溫，九月新取用按揭創逾一年新高，按月飆33.6%至232億元，隨着銀行第三季積極減按息，業界料第四季新取用按揭金額將繼續上升。

根據金管局資料，第三季末負資產住宅按揭貸款所涉及的金額為2.82億元，按季跌93.66%，其中無抵押部分的金額跌至僅600萬元，較第二季末跌96.17%。當局指，第三季末的負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃的貸款。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，樓價今年從低位反彈近一成，令負資產宗數大減，考慮到現時樓價已升至全年新高，並逼近去年高位，估算今年底的負資產宗數將重返零水平。上一次負資產錄得零水平，為一五年第三季末，惟今年首季末一度飆至1,432宗。

樓價升勢不僅有利業主減輕負資產風險，更帶動按揭市場表現強勁。金管局公布，九月新批按揭貸款額，較八月再增8.5%至321億元，創五年半新高，新申請貸款個案則升1.8%，至13,536宗，意味按揭市場繼續升溫。

按息料跌至H+1.3厘

今年以來銀行已進行三輪樓按減息戰，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指，銀行推出更優惠的按揭計劃吸客，轉按及加按貸款活動連升兩個月，預計低息環境將繼續刺激轉按貸款上升，加上第四季新盤大戰展開，預料市場對低息按揭計劃需求殷切，看好樓市交投及按揭貸款增長。

王美鳳稱，拆息按揭（H按）及最優惠利率按揭（P按）的息差已拉闊至半厘，加上現金回贈，成為客戶轉按的誘因，九月的新批轉按貸款創五年半新高，達75.14億元，而且H按的採用比率亦升至93.6%，王美鳳預期今年按息將續跌至H加1.3厘，帶動H按採用比率維持九成以上。

銀行貸款增長回暖，整體香港銀行九月年率化貸款增長為14%，首九個月的年率化貸款增長則維持5.1%單位數。