環球置業生活：珀斯住宅235萬有貨

澳元匯價划算，港人於澳洲置業變相「打折」，該國已成為港人投資海外物業的大熱之選。名氣較高的悉尼與墨爾本樓價升勢凌厲，反觀西澳地區，現時經濟發展並不輸蝕，其首府珀斯是世界主要採礦業及出口城市，近年經濟急速起飛，人口持續增長，發展繁盛，惟該市生活指數及樓價指數仍較一線城市落後。

宜居城市名列前茅

珀斯是一個活力之都，也是澳洲五大城市之一，近十年經濟每年平均增長達4%。隨着城市發展加快，有不少勞動人口已由悉尼及墨爾本遷往珀斯居住，目前該市人口約190萬人，增長率已高於全國平均水平。另外，該市生活質素不遜於東部大城市，每年在世界宜居城市評選中均名列前茅，絕對是理想居住地。

珀斯住宅單位地方寬敞，可享自然景觀。（資料圖片）	珀斯沿岸一帶水產豐富。	珀斯的滑沙活動吸引不少遊客。

資源豐富 環境優美

同時，西澳是世界主要採礦業及出口城市，擁有極為豐富的天然資源，包括煤、金屬礦物及煉油廠等，許多採礦業在此設立出入口公司，帶動就業市場，經濟發展迅速。

有代理指出，珀斯氣候宜人，河堤兩岸風光如畫，居住環境優越，吸引不少人士到當地買樓移居。再者，該市距東南亞國家航程不遠，只約三至五小時機程，造就許多東南亞國家人士或華僑，因工作關係需到當地聚居，以便生意往來。

住宅租金回報五厘

事實上，據CoreLogic RP Data數據指出，珀斯九月份樓價中位數為48萬澳元（約282萬港元），為全國八大城市中排行第四，較一線城市墨爾本及悉尼，分別落後18%及38%，相對是一個低水城市，仍有潛力追落後。加上，珀斯市中心的公寓租金回報不俗，平均有五厘，大大吸引投資者入市，前景樂觀。

代理表示，珀斯住屋需求強勁，基建設施及交通網絡逐步加強，屬名校區的Murdoch及Mandurah，廣受家長客歡迎，有多間高等學府林立，一些實用面積500餘方呎的一房戶，樓價仍算平易近人，平均近40萬至50萬澳元（約235萬至294萬港元）起步。

擁世界級名校 吸引學生租客

珀斯擁有高水平的生活質素，無論居住環境、社會配套及教育方面均具代表性。

Murdoch打造為第二個CBD

珀斯市內坐擁世界級水平的高等學府，例如西澳洲大學（University of Western Australia）及梅鐸大學（Murdoch University）等多所著名大學，其中梅鐸大學的主校園區屹立於Murdoch區內，此區離珀斯市中心亦僅約15至20分鐘車程，出入便利，故吸引不少學生租客。

有代理指，政府未來將Murdoch區打造為市中心以外第二個CBD地帶，加上連接市中心的交通網絡日益便利，該區樓價較市中心便宜，升潛值力看高一線。

該區分層公寓一房單位，實用面積約500方呎，適合學生租住，入場門檻約50萬澳元（約294萬港元）；至於一些實用面積千餘方呎的排屋別墅，三至四房間隔，私人空間充裕，僅近60萬澳元（約353萬港元）。

Mandurah南部小鎮 全新發展區

買家如重視居住環境，珀斯知名的觀光旅遊市Mandurah，風光如畫的景色受到當地用家追捧。離珀斯市中心近一小時火車車程的Mandurah，是珀斯南部一個小鎮，沿海而建，已由昔日的一個小漁村，變身為一個全新規劃綜合發展區，配套完備。現時該區每年人口平均上升一成，近十年樓價更上漲7至8%，屬澳洲人口及經濟增長最快地區之一。

353萬享海景

Mandurah建於海岸線上，近年變成一個集住宅及商業區於一身的小鎮，配套如酒店、購物中心、商舖俱備，且建有近十間高等學府。交通方面，Mandurah有火車站可直達珀斯市中心地帶，只需約45分鐘火車車程，離國際機場亦少於一小時車程，出入便捷。現時該區的公寓樓價，大致可分兩類，海景住宅樓價較貴，入場門檻一般60萬澳元（約353萬港元）起；而質素一般的分層公寓，樓價約40萬澳元（約235萬港元）起。