東亞又賣產 低近三成沽銅鑼灣舖

東亞股價昨日一度低見30.85元，最多跌約2.7%，收市亦跌0.63%，報31.5元。

持有逾卅年老舖照賣

資料顯示，銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下A舖、F舖及地庫全層（連大廈垂直廣告牌）物業由東亞銀行持有，逾三十年未曾放售，於七月以意向價2.8億元標售，該物業地舖實用面積約861方呎，地庫實用面積約4,285方呎，總面積約5,146方呎。以意向價計算，新成交價較意向價低近三成。

買家鄧耀昇表示，滿意成交價，舖位將作長線收租之用。東亞發言人回應本報指，標售過程中不便透露詳情。

大行唱淡 股價睇跌33%

事實上，面對業績表現欠佳，東亞近期頻頻出售資產。今年迄今該行除已出售筲箕灣道、慈雲山及銅鑼灣等三個舖位外，至十月初，東亞亦落實出售旗下投資者服務公司卓佳（Tricor）予Permira基金的全資子公司。

不過，儘管東亞連環賣產，多家大行早前仍然看淡該行前景。當中，中信里昂最悲觀，指卓佳的股本回報率（ROE）大幅高於東亞，出售卓佳後，東亞的ROE會下降，維持東亞「沽售」評級及目標價21.15元。按昨日東亞收市價計仍有近三成三的下跌空間。

另外，摩根士丹利指出，東亞的實際盈利能力依然非常疲弱，內地的不良貸款極可能維持高水平，維持東亞「減持」評級及目標價22.6元。

東亞中國不良貸款雙升

除了連環放售資產，東亞年內亦曾作出多種救亡舉措，包括在六月時，該行宣布裁減180人，並將旗下東亞證券的所有零售網點關閉。主席李國寶於中期業績會表示，已於今年初展開減省成本計劃，擬於一八年前節省7億元成本，該行亦未有排除日後裁員的可能。

然而，東亞近期業績未見起色，截至一六年六月底止，東亞中期純利瀉37.5%至20.95億元，當中內地的資產質素持續惡化，東亞中國不良貸款出現雙升，減值貸款比率較去年底升0.17個百分點至2.8%，不良貸款餘額則升3.9%至41.04億元。