萬科多賺近45% 憂調控

股權鬥爭仍然處於膠着狀態的萬科企業(02202,000002.SZ)業績繼續「省鏡」,第三季純利按年增長44.96%至29.11億元(人民幣‧下同),收入按年增長47.35%至402.8億元。不過,萬科同時預期,地方政府相繼出招調控樓市、金融監管機構加強監管下,地產商經營未來會面臨挑戰。

萬科首三季收入按年增長48.11%至1,110.29億元,盈利按年升20.54%至82.62億元。期內實現銷售面積按年增38.1%至1,992.1萬平方米,銷售額按年增43.7%至2,629億元;廣深、上海、北京及中西部銷售額增幅皆超過銷售面積增幅,中西部及上海銷售額增幅分別高達65.8及59.9%,遠超北京及廣深的36.5及24.9%。

集團首三季實現竣工面積按年增加44.6%至1,123.8萬平方米,達全年計劃54.4%,第四季將迎來竣工高峰,全年料略高於年初計劃。

股權鬥爭影響士氣

萬科重申股權鬥爭對信用評級產生壓力,強調會加強與金融機構溝通,減輕標普下調評級展望至「負面」對融資的影響。集團截至九月底持有貨幣資金751.9億元,遠多於一年期有息負債,淨負債率8.94%。

萬科又提到,股權鬥爭對士氣構成影響,「穩定隊伍」是下半年的工作重點,鼓勵員工在壓力下堅守崗位、提高表揚優秀員工的的力度、同時加強與員工溝通、舉辦活動增強凝聚力。