啟德地周五截標料值47億

上述住宅用地為啟德第1K區3號地盤，佔地約12.1萬方呎，可建總樓面為約65.46萬方呎，最高地積比率約5.4倍，當中可建私人住宅總樓面不得超過約63萬方呎，而商業用總樓面則不得少於約2.42萬方呎。

每呎地價估達7200元

業內預計，該地皮樓面呎價介乎5,500至7,200元，估值約36億至47.1億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，因區內部分酒店地皮或改作住宅用地，令該區發展更具潛力，料上述地皮樓面呎價可達7,200元，項目落成後呎價將高達1.6萬元。理想城市企業估值部主管張聖典稱，該區正全速發展，對發展商有吸引力，預期地皮做價相對平穩，料該地皮每方呎樓面地價約6,500元。

據賣地章程，地皮面向西南方約15米的位置將被劃作商業用途，該地段高度限制為不得高於香港主水平基準15米及不得建構多於兩層的建築物，與區內其他地段所受限制相若。發展商需根據賣地章程內所列條款去設置一系列的支柱、欄桿及簷篷以美化項目環境，並需於商業用地範圍的地面層預留不少於4.2米的行人路，對發展自由度造成影響。

區內目前呎價最高的地皮，為一四年二月以逾39.23億元批出予保利置業的1L區3號住宅用地，該地皮佔地約10.9萬方呎，可建總樓面約60萬方呎，每方呎樓面地價約6,530元。