財仔低息吸上車客難成氣候

樓市暢旺加上多個一手新盤上會，不少金融機構圖在按揭市場上分杯羹，銀行便屢削同業拆息按揭（H按）利率，部分港銀按息已低至不足H+1.4厘。

有按揭代理則夥拍財務公司及按揭保險公司，推高達九成的按揭計劃，按息僅P減2厘，即實際按息3.25厘，對比其他財務公司一按息率動輒逾10厘明顯具競爭力。

同業多無意加入戰團

對於同業取態積極，及時雨信貸行政總裁黃漢強認為，在監管機構收緊按揭政策下，市場上確存一定按揭需求，若同業有充裕資金，拓展上車客市場屬其商業決定。然而，考慮到九成按揭風險偏高，加上未來加息下資金成本將隨之上升，他明言該公司無意開拓相關業務。

財務公司提供的九成按揭實際按息僅3至4厘水平，香港信貸（01273）行政總裁謝培道坦言，利息回報未算吸引，加上九成按揭風險過高，料不會有太多同業跟隨。靄華押業（01319）主席兼行政總裁陳啟豪亦稱，該公司主力提供短期資金周轉，目標客群向來非上車客，無意加入高成數按揭戰團。

及時雨：今季生意料增

雖然財務公司對拓展上車客市場持不同意見，但近月生意明顯做好。黃漢強透露，受惠近月樓市回升，及時雨第三季已提取按揭貸款額，較今年首季增加兩成，預期隨着樓市續升，第四季已提取按揭貸款額可望按季增約一成。