度尺盤：皇府山長廳易擺位

房窗細採光不足

是次介紹的單位皇府山2座G室，實用面積490方呎，實用率逾77%，屬屋苑的「大兩房」戶型。甫入單位先經過小玄關才進入廳堂，長廳布局，廳長逾15方呎，闊逾8.6方呎，面積逾130方呎，配合逾9呎高樓底，擺放家具後仍不覺侷促。客廳旁設有玻璃趟門直出露台，引入充足自然光，令室內光猛舒服。

兩個房間四正實用，其中主人房面積65方呎，放置大床綽綽有餘，亦有預留衣櫃位，設計貼心，敗筆之處是窗台位長逾6呎，擺位考心思，而細房面積約46方呎，空間算充裕，不過窗位只長逾4.1呎，採光度略嫌不足，房間偏暗。

主人房放置大床綽綽有餘。	皇府山兩房戶平面圖	皇府山小檔案

廚房面積逾50方呎，兩房而言地方闊落，有足夠空間享受下廚樂。至於浴室面積僅30餘方呎，地方淺窄。不過，單位走廊及玄關甚多，合共長逾11呎，拖低單位實用性。

業主封盤 叫價漲

美聯王子超表示，近月隨着貼價盤逐步被消化，加上部分業主看好後市封盤，令屋苑盤源不斷減少，現時這類大兩房盤不足3個，屬今年最少盤月份，入場費亦漲至560萬元。

皇府山屬區內指標私人屋苑，7座物業組成，樓齡只有十年，雖然偏離港鐵上水站，但四周綠化地帶充足，不少單位外望梧桐河及翠綠山景，環境優美。

另外，屋苑另一煞食賣點是擁有豪華住客會所，佔地近17萬方呎，康樂設施齊全，大人細路玩餐飽。