贏在買樓前：首期40萬 點買樓上車？

9成按揭 月供萬五

沙田第一城兩房戶供應多，入場兩房戶建築面積395方呎，間隔分「有窗台」及「無窗台」兩類，當中以實用面積284方呎的「無窗台」兩房做價較相宜，受上車客歡迎。因屋苑樓價反彈力強，兩房戶做價已再升穿400萬元，上車客首要留意承按問題。

上車客揀單位的先決條件是「睇價錢」，但樓價高於400萬元單位，就不能承做九成按揭，對首期「掹掹緊」的買家影響最大。美聯翁凱傑稱，沙田第一城叫價400萬元放盤只餘4個，議價後成交價或低於400萬元，其中8座低層D室「無窗台」兩房戶，實用面積327方呎，以400萬元放售，實用呎價12,232元。

留意層數景觀裝修

如以上述入場單位計算，以最高九成樓按入市，首期為40萬元，現時普遍供樓息率2.15厘，還款期約25年，每月供款約1.55萬元。

由於樓價回升不少，部分業主或會反價，故上車客在議價時，要留意單位最終價格有否超出400萬元，應預留額外資金應付首期開支，準買家亦要就釐印費及律師費、以及壓力測試等作好準備。

但代理指，準買家亦要留意單位層數、景觀以及內籠裝修，對單位做價都有相當影響。