屯門樓作反 咬貴28%

屯門二手樓價低水，祥益盤嘉茵稱，近月外區客數量已顯增約20%，前日新盤開價後，區內業主普遍反價10至20%，部分業主更將叫價與新盤睇齊，其中慧豐園3座高層全海景戶，實用面積657方呎，業主有感單位海景遠勝新盤，叫價即由650萬調升至830萬元，實用呎價1.26萬元，加幅近28%。據悉，屋苑分層戶過往最高成交價僅約580萬元。

盤氏另稱，屯門接連有新盤推出，帶動區內二手氣氛，大興花園2期1座高層G室，實用面積447方呎，本周一業主願收票以420萬元沽貨，但準買家要再考慮，新盤開價後，業主叫價隨即提升至468萬元，加幅約11.4%。

翠寧花園零議價易手

屯門買家恐業主反價而加快入市。祥益稱，新盤開價後當晚，該行即錄至少2宗買賣，居屋翠寧花園3座高層K室，零議價下連租約售330萬元，實用呎價7,657元。美聯陳智生稱，同區玫瑰花園低層H室，售367萬元，實用呎價8,717元創屋苑新高。

各區錄反價及封盤。六福行陳桂新稱，粉嶺居屋嘉盛苑C座高層三房戶，九月底自由市場嗌500萬元，業主恐樓價升再難入市，又怕平賣，最終封盤。

細價樓主導升市，沙田河畔花園呎價較指標屋苑沙田第一城還高。中原招錦昌稱，河畔花園C座高層3室，上車客以399萬元承接，實用呎價約16,488元。呎價料創屋苑新高。

市場消息稱，鰂魚涌多寶樓實用面積196方呎單位售270萬元，實用呎價13,776元，料涉收購交易。世紀21溢榮稱，筲箕灣居屋東駿苑B座高層15室，居二價售320萬，實用呎價7,390元創居二價近一年新高。

卓百德睇樓價再漲10%

Churchouse Property Partners主席卓百德稱，市場對香港樓市會爆煲的說法過於憂慮；去年八月至今年三月香港樓價已跌13%，但四月至今卻V形反彈11%，回復速度之快出乎意料；而在低息環境持續等利好下，料樓市復甦將會持續，未來數個月樓價將再漲5至10%，可重越去年九月高位。