帝景灣車位 夠買公居屋

消息透露，帝景灣昨日首度拆售車位，當中125個住客車位，每個售價由183萬至215萬元，1個傷健住客車位售價215萬元。至於13個電單車位，每個售價劃一為5萬元。據悉，該盤昨沽約80個車位，套現約1.5億元。

尚悅154萬貴絕元朗一手

資料顯示，將軍澳屋苑不少車位售價已突破200萬元關口，之前最高售價紀錄保持者為天晉1個雙號車位，二手成交價約212.8萬元。事實上，上述帝景灣高價車位做價已相等同區住宅單位樓價。資料顯示，同區公屋翠林邨實用面積300餘方呎單位，於早前樓市回落期間，自由市場僅售約210萬元；居屋顯明苑實用面積約210方呎單位，近月成交價約190萬至250萬元。

尚悅車位售價154萬元，創元朗區一手車位新高。

兩樓盤昨推售車位情況

至於恒地等昨推售尚悅新一批車位，該盤早前已大幅調升車位售價，部分由原本100萬元調升至148萬元，加幅高達五成，而昨售出車位中，最高成交價154萬元，創元朗區一手車位新高。

事實上，各區車位供應不求，造就售價及租金齊升，中原譚桂貞表示，將軍澳南一帶較新樓齡屋苑，車位需求龐大，但二手放盤短缺，造就租金及成交價高企。目前區內天晉等指標屋苑的車位，平均月租金額已達4,000元，最高更曾錄逾4,500元，若以最新二手成交價計算，租金回報率約2.5至3厘不等。

供應稀少 短炒頻獲利

二手成交方面，她指出，由於放盤極少，將軍澳南一帶屋苑每月只錄零星車位二手成交，現時天晉的二手車位放盤叫價一般由約180萬至逾200萬元不等。

同時，即使發展商推售車位定價進取，但仍造就不少短炒獲利個案。新世界發展（00017）旗下北角柏傲山今年屢錄車位癲價短炒個案。屋苑一個雙號車位早前以410萬元摸出，創屋苑新高紀錄，原業主購入價僅約290萬元，持貨短短約一個月帳面速賺約120萬元。

車位按揭方面，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，在香港購買獨立車位，按揭成數最高為四成，較住宅為低，還款年期最長為十五年，亦較住宅為短，息口亦較住宅物業為高。