今年以來，亞太區的房地產信託基金（REITs）的表現都十分亮麗，隨着美國總統大選後聯儲局可能於十二月加息，由於預期只會「緩加息」，預料REITs大跌的機會不大，但投資者也應適當地抵禦當中可能出現的波動風險。
年初至今，亞太REITs的表現都相當穩健，保持雙位數字升幅，部分同類型基金一年更達兩成升幅，與過往五至六年基金的績效比較，預計今年可持續稱冠。
據了解，部分機構投資者在今年五月及六月時趁澳洲REITs超逾一成的升幅時獲利沽出，然後將資金轉投勢頭向好的香港及內地，部分也布局至新加坡、印度、印尼、泰國及菲律賓等地的REITs，布局比重也接近一成。
香港地產股近期表現也較強，內房股今年來一直表現不錯。內地樓市的過熱現象已被形容為「泡沫史上最大」，故投資者要注意中央政府勢必再加大調控力度，故明年要再上升的空間也會相對縮減。
我們相信，美國若十二月加息，其衝擊難免，但由於目前市場資金十分充裕，預料不會像一三年五月美國宣布將結束寬鬆時令亞太REITs大跌，不過，也要注意亞太REITs未來收益率不一定會如以往般提供高回報。
投資者不妨考慮以定期定額方式參與亞太REITs，以追求穩定的回報率，也可以區域型REITs參與，建議在整個資產配置上不建議超過百分之五十。另外，也要有心理準備預期收益率會不如往年，投資者也要慎選擇較優質的REITs作為投資標的。
國際金融財務策劃師學會 鄺紫珊