新盤旺 投資客佔逾半

形薈昨日不乏捧場客，揀樓氣氛踴躍。發展商指，截至晚上八時，售出45伙，佔推出單位約八成，套現約3.6億元，至今累售365伙，套現逾29.3億元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，該行有3組客戶各購入形薈兩伙，反映資金市下，買樓保值心態轉強，內地投資客佔該行買家約兩成。美聯住宅部行政總裁布少明亦指，形薈投資者比例高佔逾五成，購入一房及開放式單位為主。

布氏認為，股匯波動，本地資金難有出路，惟有流入樓市買樓收租，一些細價盤成追捧對象，除形薈外，估計主攻細單位的馬鞍山薈晴，投資客入票比例亦逾五成。

他續說，內地客入市亦是投資客趨增的另一原因，因隨着人民幣貶值及內地調控樓市政策出台，愈來愈多「北水」避險南下來港掃樓投資，估計現時內地客入市比例料較年初急增約四成。

NAPA昨開放示範單位即錄五千人次參觀。（朱晉呈攝）

主要新盤動向

NAPA示範單位5千人睇

事實上，近期豪宅新盤承接力強勁，消息指，昨日第二輪銷售的馬頭角君柏，錄得一宗一名買家連環買入四個單位（「一客四食」）的大手成交，涉近1.3億元，買家選用「Z138先住後付」長成交期付款辦法。消息指，該盤昨售出七伙。另何文田山畔昨錄兩宗成交，買家全為港島投資客。

新盤掀起混戰，發展商積極推盤吸客。會德豐地產常務董事黃光耀稱，屯門掃管笏NAPA昨日首日開放示範單位予公眾參觀，市場反應熱烈，估計全日約5,000人次參觀，睇樓客中除了本地客外，亦不乏外籍人士及內地客。他透露，該盤開售前會研究加推單位。發展商指，該盤首日速收近200張票，超額認購逾1倍。

另外，馬鞍山薈晴昨公布第4號價單，涉及78伙，實用平均呎價15,401元，折實定價介乎314.3萬至568.6萬元，折實呎價介乎13,665至17,539元。宏安地產物業發展部總經理程德韻指，新加推單位的加價幅度少於2%，該盤累收逾千張票。

藍塘傲提價加推126伙

此外，將軍澳藍塘傲公布第2批單位價單，涉及126伙，折實實用平均呎價14,038元，較第1批價單高6%。發展商指，計及樓層及加推更多海景單位因素在內，實際加價幅度約3%，市場消息指，該盤暫錄約3,500個登記。

近期投資者撲入二手樓市的個案亦明顯增加，其中，天水圍嘉湖山莊本月的投資客比例，由以往約30%增至約50%。

中源黃懷恩稱，近月嘉湖山莊的租金較平穩，兩房單位租金平均可維持1萬元以上，吸引收租客積極搵盤，本月投資者已佔整體客源約五成，而過去幾個月，最多亦只佔三成。不過，屋苑目前遇上缺盤問題，只有不足500個放盤，鎖匙盤亦不足15個，兩房單位更沒有鎖匙盤。

奧運站屋苑內地客睇樓增

美聯周錦輝指，奧運站十月的內地客睇樓個案較九月增15%，這些內地客主要以中型單位為目標，而且自用較多，但亦有部分看準港樓樓價上升。另美聯徐偉業亦指，荃灣愉景新城本月內地客睇樓的個案亦佔約一成。