舖價快跌定 今季估挫3%

分5張舖契 可拆售

廖偉麟表示，新近以約2,838萬元購入由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明持有的土瓜灣天光道28號3號地舖，該舖現由地產代理承租至一九年，租金回報率約4.3厘。他又稱，是次舖位門面闊約66呎，呎價僅逾2萬元，屬低水，加上舖位本身已分為5張舖契，即可隨時拆售；他預料，舖位跌勢已近尾聲，料快將跌定，第四季最多再跌多3至5%，故是次提前入市。

近年廖氏主要投資商廈物業，他指出，商廈市場已累積一定升幅，全港呎價紀錄距離4萬元大關尚餘不足一成，水位較其他投資物業低，故近日嘗試入市仍有水位的舖位物業。據了解，天光道舖位面積約1,327方呎，以新成交價計，成交呎價21,387元。據土地註冊處資料，鄧鉅明持有的公司於一三年以約2,400萬元購入上述舖位。即該舖逾三年升值約18%。

事實上，過去數個月已有不少投資者積極入市購買舖位。如舖王鄧成波家族於本月初便以約2.5億元，向老牌涼茶店恭和堂購入其自用近三十年的銅鑼灣波斯富街87號地舖；另外，盛滙商舖基金行政總裁李根興，於七月至九月份已先後購入北角七姊妹道、九龍城賈炳達道、尖沙咀山林道及佐敦廟街地舖，合共涉資高近5,500萬元。

西環全幢物業嗌2億

此外，美聯旺舖楊開永表示，西環吉席街5至7號全幢物業，目前以叫價2億元放售，上址物業樓高7層，地下兩間地舖面積分別約750方呎，共約1,500方呎，目前分別租賃予時裝店及寵物店，全幢物業每月租金總收入共約46.8萬元，若按業主目前叫價，租金回報約3厘。

寫字樓方面，中原寫字樓部陳權威表示，尖沙咀新東海商業中心7樓01至02室，面積約3,802方呎，以約3,600萬元售出予非牟利團體，呎價約9,469元，物業以部分連租約及交吉形式易手，現時部分樓面以呎租約32元承租，回報約4厘，業主於○三年以呎價約2,900元購入01室，其後於○八年再以呎價7,400元購入02室，一直作自用及長線投資。