洪水橋農地價年飆3倍

不過，有拍賣官稱，投資農地涉及多方面因素，而元朗及洪水橋等新發展區農地早在計劃出籠前已經「升晒」，如洪水橋農地呎價一年間升值近3倍，故不妨留意發展中的東涌區，料鄰近市中心的農地未來可升價五成。

首重位置 睇未來規劃

元朗及洪水橋發展一日千里，農地地價亦被搶高。世紀21蔡漢陛稱，洪水橋農地一年間升值近3倍，呎價由400元起搶高至1,500元，近年發展迅速的元朗，亦由約十年前每方呎200元，攀升至逾1,000元，升價約4倍。他坦言元朗及洪水橋農地已經升到「好貴」，但仍預期元朗區農地五年內仍有兩至三成升幅。

投資農地前須留意事項

近月部分推出拍賣農地叫價

他認為，投資農地是高深學問，因為本身並無價值，首要考慮是位置，但並非「盲摸摸」，公眾可查看未來五年以至十五年香港的發展藍圖，從中可了解香港未來規劃，預先在有意開發的地區「插旗」；之後地皮要進一步升值，就要申請改劃用途，但成功率少於一半，故要看長線，屬具風險投資，買家須具雄厚實力。

東涌值博 呎價300起

他指出，東涌農地「以前無人要」，惟現時入場呎價亦要300元，如果想投資農地，東涌區值得留意，建議選擇鄰近市中心，地價未來有望升五成。

綜合拍賣行近數月拍賣的農地至少有14幅，大部分集中在新界西及西貢，其中元朗佔約四幅，底價由75萬至1,791萬元，呎價介乎292元至770元。另西貢亦有6幅農地拍賣開價由168萬至4,000萬不等，呎價由221至1,837元。