黃竹坑商地貴絕港島

港島商用地皮罕有難求,獲24家財團入標瘋搶的黃竹坑業勤街與黃竹坑道商貿地,終由信和置業(00083)及由郭炳湘任主席的帝國集團合作以25.28億元奪得,每方呎樓面地價8,872元,不但較市場上限高約11%,更創港島區歷年商用地皮呎價新高,項目總投資額約40億元。

地政總署公布,上述黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地,以25.28億元批予信置及帝國集團,該公司為出價最高投標者。項目總樓面近28.5萬方呎,每方呎樓面地價8,872元,呎價為港島商用地皮歷來紀錄最高。若以全港計算,則僅次於一四年九月批出的尖沙咀中間道商業項目,當時成交樓面呎價達約1.38萬元。

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黃竹坑商貿地皮上周共收到24份標書,成為歷來競投反應最好的商用地皮,每方呎樓面地價上限估值為8,000元,入標財團還包括新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)以及長實地產(01113)等大型發展商,地皮最終由信置及帝國集團高價投得。

信置執行董事黃永光表示,剛投得的黃竹坑商貿地位置優越,區內發展成熟,鄰近將來黃竹坑站,看好地區前景。而項目包括在內的藝術文化中心及相關設施亦屬吸引之處,計劃興建優質甲級商業項目,項目與帝國集團合作發展。

總投資額料40億

帝國集團主席郭炳湘表示,看好香港經濟前景,對項目充滿信心。該集團透露,項目總投資額約40億元,信置及帝國集團分別佔項目六成及四成權益。

據了解,是次為該集團首次從政府賣地投得商業發展項目,住宅項目方面該集團則不乏發展經驗,旗下包括合資發展的將軍澳藍塘傲及馬頭角君柏等。至於兩家財團早已有合作經驗,今年二月合作投得富麗敦海洋公園酒店發展,當時權益分布為60%及40%。

測量師均認為今次地價相當理想,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,黃竹坑商貿地成交價很高,對後市有指標性,甚至可帶動九龍東商業區地價進一步向好。他預計,南港島線通車後區內商廈價格會有反應,料將來呎價最少1.5萬元,同區分層商廈更因而提價亦不出奇。

另理想城市企業估值部主管張聖典認為,地價相當理想,反映發展商對後市睇得好,亦相信與鐵路效應有關,將來落成後呎價可達約2萬港元,若出租預計呎租約50至60元水平。