兩盤參戰今開價

九龍新地王效應催化新盤開售潮進一步升溫。恒基地產(00012)的長沙灣南昌一號今將開價,不排除因應地王成交檢討定價,但強調會以貼市價推售,示範單位今起開放吸客。而宏安地產(01243)馬鞍山薈晴今亦開價搶客。另上月四個新盤入紙申請預售,共涉2,571伙,按月增約4.66倍,當中包括長實地產(01113)及華懋旗下兩個荃灣西站項目。

南昌一號揚言貼市價

恒地營業(一)部總經理林達民稱,南昌一號今將開價,首批至少50伙,售價參考同區海柏匯平均呎價約1.7萬元的做價,亦會因應九龍龍翔道地皮成交檢討價錢,但強調會以貼市價推盤。

他指出,該盤示範單位今午開始開放,最快下周開售。他認為,龍翔道地皮優質,成交價若連同建築費及20%合理利潤等計算,日後平均實用呎價要逾3.8萬元,比現時麵包價更高。新地(00016)副董事總經理雷霆亦說,集團會順應市況調整新盤售價。

發展商加快入紙申請預售,地政總署資料顯示,九月共有四個新盤申請預售樓花同意書,涉及2,571伙,按月增約4.66倍。目前有待批核預售樓花住宅項目共31個,涉14,152伙,較八月增約12.2%。

上月入紙申請預售住宅項目中,以長實地產荃灣西站五區灣畔項目第二期規模最大,涉及1,436伙;另華懋荃灣西站五區城畔亦入紙申請預售,涉及953伙。上月申請預售還有永泰地產(00369)等的沙田九肚麗坪路68號項目,提供約158伙。

該署資料顯示,期內有三個住宅項目獲批預售樓花,共涉1,036伙,按月少約六成,獲批項目包括長實地產元朗牛潭尾意花園,提供67伙,連同上述項目,上季共批出11個住宅項目的預售樓花同意書,涉及4,001伙,按季增約20.7%。長實高級營業經理何家欣說,意花園部署本季內開售,有機會開放現樓洋房。

會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA已獲批預售樓花,網站已開通,樓書及示範單位現正準備中。市場料最快本月開售。

(隻隻)寓最快下周刊樓書

香港興業(00480)銷售及市務助理總經理陳秀珍稱,屯門湖安街項目(隻隻)寓已獲批預售,最快下周公布樓書及開放兩個示範單位,項目定價不會低於二手樓價。項目會所室內面積約5,000方呎,室外面積約7,000方呎。同系沙田九肚尚珩正申預售,希望本季推售。

美聯指連剛批預售的兩個屯門新盤,今年至今獲批預售單位達13,096伙,創十二年新高。