中國樓市向來有一收就死，一放就亂的老毛病，去年A股股災，中央變招轉托樓市救經濟，游資一擁而上，引發一線城市樓價爆升，炒風更蔓延至二、三線城市，樓市亂象一發難收！
近期，內地多個熱炒城市紛以樓市限購、限貸、增土地供應遏炒風，住建部罕有批評發展商惡意炒作，促嚴肅處理；多家官媒亦發聲配合輿論造勢，在所謂傳統「金九銀十」底下，形成一股為樓市降溫的強大寒流。不過，綜觀這些打壓措施，無非是治標不治本的舊橋新用而已，況且地方各自為政，一城一策，當中更不乏帶有排外的歧視措施，既短視又不公平，只怕調控事倍功半，誘發新危機。
回看中國房地產指數，今年首九個月，百大城市樓價累積漲幅達一成半，單是八、九月份的按月升幅，分別達百分之二，刷新近年新高，反映全國樓價升勢正在加速，大有失控之虞，迫使官方出手降溫。
無疑，內地大城市土地供應一直未達預期，三、四線城市去庫存的國策卻在進行，國家與銀行對樓市隻眼開隻眼閉，也變相助長樓瘋，今年土地拍賣會上，地王頻生，發展商愈戰愈勇，今年首八月賣價逾十億元人民幣的地王超過二百五十幅，連鎖反應下，樓價也愈升愈癲！
事實上，內地樓價飆升與失速的經濟日益背馳，無疑關乎人民幣貶值預期，資金保本苦無出路，且A股股災過後，人行持續供應流動性，水浸配合低息，資金成本便宜，企業抱着生意淡薄不如投機心態，衝入物業市場逐浪，普羅市民在地產商推波助瀾下，更顯怕執輸買貴的羊群心理，進一步推高樓價。
近日，已先後有十多個地級市推出樓市新政，主打抑制投資及投機需求，在資金氾濫底下，可以預期心理因素大於實際，即使短期為樓市降溫，但房地產與相關產業鏈已成為政府保經濟增長的重要底線，冷卻措施難在全國統一推行，各線城市政策分化勢必更明顯，只怕重蹈之前一線熱錢轉往二、三線城市興風作浪的覆轍，進一步擴散樓市泡沫。
中國樓市狂態畢呈，內地發展商對樓市出現史上最大泡沫直認不諱，卻也把自己推到風口浪尖，成為諉過批判的對象。當然，許多內房企業作為上市公司，在商言商，為股東追逐利潤無可厚非，但個別近乎詐取式的促銷手法卻引來政府干預，昨日內房板塊逆市急挫可算是市場的回應。