財經
領展借貸額料續增
領展 吳文強表示,業務不確定性增加,令集團需要更多錢「傍身」。(陳德賢攝)
領展房地產投資信託基金(00823)上市逾十年,主要工作由以往簡單的翻新商場和收租,發展成今天透過買賣來整合物業組合,甚至參與地產發展來作長線投資。資本市場主管吳文強坦言,業務轉趨複雜、不確定因素增加,令資金需求上升,今年三月底領展總承諾借貸額為346億元,按年增21%,相信未來仍會增加。
向循環貸款着手
雖然領展股票市值逾1,200億元,但吳文強稱,集團仍在增長中,除了併購物業,一四年起領展開始出售非核心物業,每宗潛在的買或賣都以億元計,但「買唔買得成」往往變數不少,故作為司庫,他向循環貸款着手。
今年三月,領展罕有地公布所獲得的循環貸款數字,為69億元,佔總承諾貸款約兩成。吳文強稱:「是公司歷來最多循環貸款,料數字會再增加。」他解釋,循環貸款的好處在於「用才向銀行提取,不用放着的話,只需繳付一筆相對較細的承諾費用」,而且48小時內保證現金到手,對應付突發的買賣很重要。
冀降內地匯兌損失
領展在一五年三月首度進軍中國大陸,購入北京一個商場後,又在同年七月購入上海兩幢寫字樓。作為香港上市公司,中港貨幣匯兌經常帶來了不少風險。吳文強表示,集團目前以「盡量不留錢在內地」來減低匯兌損失。
領展近年為增長定下不少「硬指標」,如資產負債比率指標不高於25%,目前實質比率是16.5%。被問到集團有甚麼不達標,他輕鬆地說,資產提升工程的投資回報率內部定為高於15%,可是樂富中心和赤柱廣場都低於指標,「因為前者翻新時間長,拖低了回報率,後者有很多試驗性質項目,回報非最重要因素」。