九龍細單位急彈15%

差估署最新臨時數據顯示，以地區及實用面積劃分，再撇除每月成交少於20宗的類別，期內各區實用面積431方呎以下、以及431至752方呎合共6類中小型單位，樓價均從今年三月低位大幅反彈，升幅達5至15.7%。

私宅指數按月漲1.9%

九龍區中小型單位升勢最勁，該區實用面積431至752方呎中小型戶，八月平均實用呎價約10,574元，較三月低位升15.7%最多，實用面積431方呎以下細單位，呎價累升10.5%至10,643元，緊隨反彈力較強為港島細單位，實用呎價低位回升約9.4%。

私樓售價及租金走勢（點）	各區中小型單位樓價全線反彈	部分大型屋苑今年呎價急升

以細單位為主的牛頭角淘大花園，本月逾16宗成交，只有1宗做價低於400萬元，其餘成交單位已全數升穿「四球」，如I座低層7室，實用面積378方呎，最近以約460萬元售出。

受惠中小型單位樓價升勢帶動，整體樓價亦已收復失地，今年首次報升，差估署資料顯示，私宅售價指數最新報287.4點，按月升1.9%，連升五個月累升約5.9%，首八個月升約0.8%。

太古城呎價累升17%

美聯物業住宅部總裁布少明認為，數據反映近月樓價升勢，最近沙田第一城等個別屋苑，部分單位做價突破去年高位，預期九月份指數保持升幅，加上今季整體樓價料升5%，樓價有望追平去年高位，甚至輕微超越，再創新高。

另紀惠集團行政總裁湯文亮認為，新盤銷售開始減慢速度，但考慮到「北水」強勁，故對後市走勢不敢妄下判語。

至於反映樓價走勢的中原城市領先指數最新報137.62點，第三季升約6.31%，而今年首三季亦錄1.27%升幅，部分藍籌屋苑今年樓價大幅攀升，其中鰂魚涌太古城最新調整實用呎價報16,467元，較去年底累升達17.4%，另受惠鐵路效應的紅磡黃埔花園，呎價亦累升約15.1%至12,836元。

太古城剛連續錄得2宗新高價成交，中原張光耀表示，太古城冠天閣中層D室，實用面積714方呎，以1,350萬元售出，實用呎價18,908元，創出同類單位歷史新高價；同屋苑海星閣連天台單位以1,260萬元售出，做價亦為同類史上新高。

天晉II賣1438萬新高

該行楊文傑稱，同區康怡花園上月錄約22宗成交，平均實用呎價13,761元，均創屋苑一年來單月新高。

另外，中原伍錦基稱，將軍澳天晉II第3B座高層A室售1,438萬元，做價創屋苑二手買賣新高。