康怡1380萬歷來最癲

近期沙田第一城及天水圍嘉湖山莊相繼有單位做價「癲過」去年後，十大屋苑中，剛有市區盤做價突破去年高位。

市場指出，康怡花園J座中層16室，實用面積902方呎，原以1,400萬元叫盤，終減至1,380萬元售出，實用呎價15,299元。售價打破去年錄得的1,350萬元舊紀錄，創屋苑標準單位史上新高價。

據土地註冊處資料，原業主於一九八六年一手購入，當時作價約78萬元，單位至今升值超過1,300萬元。康怡花園本月暫錄約18宗成交，平均實用呎價約13,459元。

太古城撻訂戶嗌2400萬

太古城亦錄屋苑兩個月以來第二宗逾2,000萬元大額成交，並創今年新高價。美聯吳肇基稱，該盤海棠閣中低層A室，實用面積1,114方呎，原開價2,150萬元，終以約2,090萬元售出，實用呎價18,761元。

而上月同屋苑美菊閣高層H室曾以2,100萬元成交，為今年標準戶新高價，但有代理證實該單位買家已撻訂離場，故上述海棠閣單位做價2,090萬元，取代成為今年屋苑最貴標準單位。

至於被撻訂的美菊閣單位，香港置業張國炳表示，買家撻訂原因是「老竇唔鍾意」，目前再物色其他大單位，是次業主殺訂約3%。以此計算，殺訂金額超過60萬元，單位現以約2,400萬元叫價再放售。

嘉湖呎價7939元超去年

除了個別單位做價創出新高外，嘉湖山莊本月平均實用呎價亦突破去年高位。中原黃建津稱，該屋苑本月暫錄約39宗成交，平均實用呎價7,939元，較上月升約2.3%。據該行資料，嘉湖山莊平均實用呎價高位於去年八月錄得，當時報約7,900元。

高價成交不絕，美聯陳偉傑稱，粉嶺花都廣場1座高層H室以428萬元售出，實用呎價10,918元，創屋苑逾一年呎價新高。世紀21創建余達文稱，西營盤縉城峰1座高層B室售1,320萬元，實用呎價23,614元，創屋苑標準戶一年新高。

置安居鄭業基稱，屯門居屋兆禧苑B座中層16室，實用面積351方呎，售300萬元創今年同類新高，新買家日前亦洽購同區兆山苑單位，惟被業主臨時反價40萬元嚇窒，終零議價轉購上述兆禧苑單位。