韓化妝品店趁平租擴充

過去一年零售市道慘淡,直接拖累舖租走勢,不過亦吸引新進韓國連鎖化妝品店進駐核心區主要街道。一間新進化妝品店以月租約35萬元,承租旺角西洋菜南街星際城市地舖,較舊租低逾四成,而該店過去一年已於銅鑼灣及尖沙咀旺區開設首兩間分店,反映租金下調造就不少營商機會。

銅鑼灣尖沙咀開舖

消息透露,上述新進韓國化妝品店於過去一年,已分別於核心零售區銅鑼灣、尖沙咀及旺角開設地舖。其中,最先進駐的為鄰近銅鑼灣東角道的駱克道單號地舖,面積約1,005方呎,於去年底以約40萬元承租,較舊租戶連鎖鐘錶店的月租大幅下跌50%。

隨後該化妝品店於四月時亦以約11萬元承租鄰近尖沙咀嘉蘭圍的加連威老道單號地舖連閣樓,舖位面積約600方呎,閣樓300方呎。

另外,該店最新以35萬元承租旺角山東街47至51號,面向西洋菜南街的星際城市雙號地舖,面積約700方呎,前租戶為手提電話配件店短租戶,而上一個長租戶為藥房,當時長租月租達60萬元,即較舊租金大幅跌約42%。

另外,上述短租戶手提電話配件店亦於同一街道中,尋獲新舖位。消息稱,旺角西洋菜南街20A號榮華大廈一個地舖,面積約700方呎,新近獲該手機電話配件店以逾10萬元短租約三個月,即為現時長租叫租約40萬元的四分之一,另外該舖於去年高峰期時曾叫租80萬元,舖位上一個租戶為英國化妝品牌。成交方面,灣仔道雙號一個地舖,面積約1,142方呎,獲買家以約6,000萬元洽購。

消息稱,青衣工業中心一間地廠,面積約11,896方呎,獲買家以約6,840萬元洽購,呎價5,750元。中原工商部李文光表示,油塘崇信街2號油塘工業大廈一座中層半層樓面,面積約9,000方呎,獲物流用家以月租約7.5萬元承租,呎租約8元。

信德單位嗌3010萬

商廈方面,美聯商業陳麗屏稱,上環信德中心西翼26樓04室以約3,010萬元放售,面積約1,400方呎,意向呎價約2.15萬元,去年該廈一個中層04室單位以3,030萬元成交,但相比之下樓層更高,即是次放售物業的意向價略低於市價。

另外,信德中心招商局大廈再錄成交,中層26室面積約1,316方呎,獲投資者以呎價2.4萬元購入,涉資約3,158.4萬元。