長沙灣商貿地樓面百萬呎

西九龍勢成新核心商業區,政府積極推出區內商貿用地。

第三財季(十月至十二月)將推出長沙灣瓊林街一幅商貿用地,最高可建樓面面積近百萬方呎,為區內罕有大型商貿地皮,市場預計該地皮每方呎樓面地價介乎5,000至6,500元,估值最高達約65億元。

估值高達65億

發展局局長陳茂波指,瓊林街商貿用地將於下季推出招標,可提供約99.8萬方呎樓面,即首三季相關供應有約288.4萬方呎樓面,已高於之前兩個財政年度的總和,為四個年度最高。

資料顯示,該幅商貿用地地盤面積為83,185方呎,最高可建樓面面積約99.8萬方呎。市場預計,該地皮每方呎樓面地價介乎5,000至6,500元,以此計算,市場估值介乎50億至65億元。

中原工商舖梁志輝稱,瓊林街商貿地皮屬區內近年罕有的大型商廈新供應,預計今次地皮樓面地價可達6,000至6,500元水平,落成後呎價料達1.2萬至1.3萬元。

事實上,政府近年已積極推出大型商貿用地,其中九龍啟德首幅商業地於十一月中截標,該地皮料可發展為雙子塔形式大樓,市場料每方呎樓面地價可達6,000至7,500元,市值高約82.3億元,有望成為香港歴來最貴的商業用地。