季推5地樓市難落

兩幅大埔 三幅啟德

發展局局長陳茂波稱，下季政府推5幅住宅地，共提供2,800伙，其中兩幅大埔地皮共提供660伙，餘下3幅啟德發展區住宅地，則供應約2,140伙。若單計官地供應，下季所供應約2,800伙，較今季推出的4,760伙，大減約41.2%，為三個季度最少。

陳茂波指，下季供應減少不須太憂慮，因下季同時推出何文田站及黃竹坑站兩個鐵路物業發展，共約1,800伙，即下季私宅供應量共約4,600伙。惟相比過去兩季來自各來源推出的共4,840及4,800伙，仍分別少約5%及4.2%。

發展局局長 陳茂波	政府推地住宅單位量	10至12月賣地計劃住宅地皮一覽

首三財季達標87%

回顧本財政年度供應狀況，他指出，四月至九月（本財政年度上半年）私人房屋土地供應約1.11萬伙，連同下季約4,600伙供應，政府已推約1.57萬伙，佔全年度供應目標約87%。

鐵路及市建局推地單位量

首三財季私宅供應統計

不過，儘管政府力谷供應，有發展商認為樓價仍然「無得跌」，身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐地產主席梁志堅認為，政府房屋政策改變，一找到合適用地就推出市場，但即使供應達標，市場仍承受得起。

發展商：樓價無得跌

惟梁志堅強調，現時建築費高昂，樓價「無得跌」，今年達標、明年能否持續仍屬未知數，建議政府可多發展公營房屋幫助市民。

另Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇稱，即使私宅供應不足，政府亦會以公營房屋數量上補足，或令私樓愈來愈少，令長遠樓價易升難跌。

事實上，政府改劃土地每每遇阻力，其中正改劃的鴨脷洲利南道地皮受地區挑戰，陳茂波稱，該地皮對政府年內土地供應重要，會迎難而上，但即使改劃失敗，但仍有「Plan B」以啟德地頂上，並一如以往，視乎市況及改劃工作進度，按需要隨時加推用地。

對於香港樓價走勢，陳茂波指，現時樓價回升，交投熾熱，但坊間的專業機構對樓價走向莫衷一是，對此他不作揣測，僅稱對雙辣招是否能夠達到目的「睇得好緊」。他重申，政府無高地價政策，每次賣地會按當時估價釐定底價，過往賣地的成交價有上有落，會按目標持續穩定供應土地予市場。

至於近期市場出現「納米樓」，他指留意到有關情況，但現時出售的地皮並沒加設單位供應量限制，以給予市場彈性，但未來一手供應9.3萬伙，佔七成為中小型單位，故中小單位未來供應相當大，有好多選擇。