餐飲業獨撐旺區舖租

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖執行董事連志豪稱，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角等四大核心區的街舖，去年租金大跌17%，不過隨着基數較以往低，今年該四區租金跌幅將放緩至15%，而今年上半年已跌約7%，即下半年料將再跌約5至8%。

帶動大型商場人流

他續稱，雖然零售業舖租大幅回落，不過餐飲業增長仍具潛力，部分商業房地產或舖位業主比從前更願意與餐飲業營運商簽訂租約，並且在其資產組合中，分配更多空間予此類租戶。而大型商場業主亦明白到酒吧及餐廳對於提升商場定位以及增加人流的效用，相對能令其他零售商受惠，故料餐飲業將發揮支撐舖位租金的作用。

該行香港、華南及澳門研究部主管陳錦平稱，還有一個值得注意的趨勢是在於優質商廈內引入高級食肆，這些樓層往往享有一覽無遺的景觀、開放空間、陽台以及空中花園，其租金也通常遠比傳統零售空間更高昂。由於目前香港230幢甲廈之中，僅有9幢設餐飲樓層，故料將會有更多此類餐廳面世。除此之外，他更估計未來有更多商廈業主會陸續把物業改裝成銀座式零售商廈，以提高租金回報。

各區舖租走勢向下，消息指出，旺角花園街3至5號部分地舖，面積約1,693方呎，以每月約30萬元租出予食肆，較舊租戶體育用品店的約38萬元低逾兩成。元朗壽富街51至59號元朗中心部分地舖，總面積約2,396方呎，以約31萬元租出予零售商戶，租金與舊租相若。

永安廣場三個月賺23%

另市場消息稱，尖沙咀永安廣場低層戶以呎價約1.85萬元沽出，創該廈呎價新高，涉資約2,500萬元。據悉，原業主於今年五月以呎價約1.5萬元購入，即單位約三個月升值23%。

消息透露，屯門鄉事會路52至62號萬祥樓地下兩個面積約1,800方呎的舖位，連同自建閣樓約1,800方呎，獲買家以約1億元洽購，現租戶為銀行，月租約25萬元。美聯旺舖蔡良其稱，承遺囑執行人命，以招標形式出售太子廣東道1223號及太子道西113號地下及閣樓物業，將於本月二十七日截標。

恒龍工商中心獲洽購

另恒地（00012）長沙灣永康街79號恒龍工商中心全幢，獲買家以呎價約7,000元洽購。中原工商部陳啟超稱，青衣長達路1至33號青衣工業中心二期D座地下，面積約1.2萬方呎，意向價約7,800萬元，平均呎價約6,500元。