美孚呎價距「癲」峰僅4%

美聯吳志輝稱，美孚新邨本月已錄9宗買賣，平均實用呎價約11,091元，較上月底升約4%，與屋苑高位僅低約4%，相信是由於屋苑最近優質戶成交增加，因而推高樓價，加上市況轉旺，業主放盤亦善價而沽。

近日屋苑8期百老滙街108號極高層C室，實用面積1,333方呎，屬凹海全海景戶，叫價1,800萬元，放盤兩個月，終獲外區買家以1,700萬元承接，實用呎價約12,753元。

據了解，上址成交價料屬凹海戶高位，年初一個凹海高層銀主盤，實用面積同約1,300餘方呎，以約1,440萬元拍賣售出，相比之下樓價已升約18%。

韻濤居兩房515萬 今年高

除藍籌屋苑外，二、三線屋苑亦追貼去年高峰。中原呂宗霖稱，荃灣韻濤居A座高層9室，實用面積445方呎，兩房間隔，剛以515萬元成交，實用呎價11,573元，創今年兩房戶新高，與去年高位523萬元比較，僅低約1.5%或8萬元。

美聯陳少鴻稱，馬鞍山天宇海5B座高層C室，屬內園套三房戶，以735萬元轉手，實用呎價11,036元，創同類一年新高，同類單位樓價約兩個月升7%。富誠地產李志浩稱，慈雲山慈華大廈低層A室售360萬元，實用呎價9,114元，創近期新高價。

康怡沽4伙 則王呎價萬三

各區屋苑成交回穩。世紀21悅來登吳力光稱，鴨脷洲海怡半島28座中層G室，放盤兩星期，減價30萬元，以950萬元沽出，實用呎價1.29萬元。中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園本月錄4宗買賣，其中M座低層三房則王戶，放盤一個多月，以941.8萬元轉售，實用呎價1.32萬元。

粉嶺花都廣場亦連錄兩宗成交，六福行陳寶華稱，屋苑6座中層E室兩房戶以383.8萬元沽出，實用呎價約10,373元，原業主因需求問題，沽出兩房戶後，即以約493萬元轉購同屋苑5座低層C室三房戶，實用呎價約9,373元。