房屋問題在香港永遠是充滿爭議的話題，樓價的高低、房屋供應的多少、房屋居住環境的大小、年輕人的房屋負擔能力等等，都是惹人熱議的房屋議題。
「成功須父幹」是現在一個很流行的說法，在最近多個樓盤的銷售過程中，有不少的受訪買家表示，購買房屋是贈給子女，凸顯了現時房屋市場的改變，有一些數據顯示，現時的房屋買方有一半以上是為兒女購買的。這種由父輩資助的買樓例子，在其他國家或地區也很常見，中國內地已經有「啃老族」的說法，也是說由父母資助買樓的情況，此現象非香港獨有。
這個現象的產生有很多原因，上一輩（主要是五十或是六十後）他們出生於二次大戰後，他們成長在經濟急劇增長的年代，他們在經濟增長的年代工作和累積財富。縱使經歷過多次金融風暴的衝擊，但資產價格還是穩定上升，特別是樓價，從二戰後的經驗來看，樓價即使有波動，但下跌後又會上升，而且樓價是愈來愈高，所以這些五、六十後的投資者，對房屋投資很有偏好，皆因對他們而言，房屋投資比股票優勝，他們認為樓價「跌極有個譜」。
而且這批五、六十後的父母輩，他們擁有的房屋很多已經付清房貸，可以通過對自住房屋重新按揭來套現，為子女繳付購屋的首期，有的又或是有相當財富，所以出現了父母為子女購房的現象。這些父母對子女關愛，擔心子女負擔不了房屋的首期，也有些父母希望藉為子女購房，好使子女可以為自己將來有更多承擔，為了繳付房貸而不能過度花費，父母替子女購買房屋以免將來子女當無殼蝸牛，長期亦可為子女當儲蓄之用。
除了家庭的原因之外，在全球持續量寬的年代，貨幣的購買能力一再被削弱，購買資產來對抗通脹變成極為切身的考慮，也造成對購置房屋的偏好。
不要小看這個考慮，因為房屋是一個重要的資產投資，這些手上有餘閒資金的投資者，有一些會傾向購買房屋；反之有資產在手的人士，不會隨意沽售房屋，造成市場的購買力居高不下。
這些購買行為在理性分析上有其原因，但非理性的羊群心理也是一個因素。在發展商的角度看，要維持市場的熾熱，發展商的定價策略更會靈活，因為只要市場需求高企，房屋銷售情況更可看好，樓價也可以維持在其樂於見到的水平。
香港浸會大學持續教育學院院長，主要研究興趣為國際金融、金融市場及公司管治，在國際著名財務會議及期刊已發表多篇論文，並著有多本作品。
作者：蘇偉文