我於五月六日曾在本欄評論過樓市，當時寫道：「本港經濟持續惡化的趨勢已經愈見明顯……今日我立帖為證，一年後樓價不跌反升的話，我拿這一篇文恥笑自己」云云。
文章見報至今未夠一年，只是剛四個月，我竟拿着一間新屋的鑰匙來寫這一篇文章。樓市的氣氛就如天氣一樣，變幻莫測。四個月前，我每次看報，總是見到一區一區的樓盤又降價，一個一個的業主又劈租。今天，我又打開報紙，竟只是看到這裏的新盤火速沽清，附近的二手樓價借勢抬高。一個業主，三、四個準買家；半個多小時，三、四次反價，接着又成交！
大市的氣氛於四個月裏經歷了180度的轉變，樓市如是，股市都如是。唯一不變的是，聯儲局於加息的問題上依然是歎慢板，無料到，令本地息口走上的可能性進一步減少。物業代理的樓價指數反映，香港的樓價於經歷連續十幾個月的跌浪之後，已經連月回升，令今年以來的跌幅收窄到近乎零的階段，多家的銀行又再肆無忌憚地展開了按揭的減價戰！
或許，我可以利用金價來比喻一下香港的樓市。聯儲局於去年十二月終於加息，當時金價不單只無跌，而且守穩了1,000美元的關口反升，不消一季，已經錄得逾兩成幾的升幅。投資者的心態其實是好簡單的：「今日一加，有排都唔使旨意加了。」市場視之為一個解脫，購買力就出籠。我開始懷疑，假若聯儲局真於今年底加一次息的話，本地的樓市反而會更癲！
樓有一項特性是和金不可以相提並論的，亦都是代理們經常掛在口邊的一句口頭禪：「Location，Location，Location！」我的新屋都是為了方便小朋友上學才買的，後市再升的固然開心，不升的咪當學費加價囉！
富昌金融研究部總監 譚朗蔚（作者為註冊持牌人士）