大埔劏場平租誘客

去年中由投資者尹柏權拆售的大日子商場，原為大日子酒家，共3層涉及總樓面約1.26萬方呎，於去年中由尹氏劏細拆售220個舖位，舖位面積最細約60方呎，入場費約139萬元，買家首兩年可享5厘租金回報保證。而六月份該商場由原業主統一招租，並以「租第二個舖位半價」作招徠，商場商戶開業率不俗，當中以地道小商戶為主。

近月商場各樓層陸續收舖，其中1樓早於六月份已經開始營運，記者日前到現場觀察，有至少20間商戶營業，商戶類別多元化，當中包括髮型屋、女性內衣店、腳底保健、女傭公司、服裝店、算命、美甲、裝修公司、化妝品及水晶飾物等行業，當中不少商戶更租用兩個或以上舖位。

大日子商場	大日子商場租務情況	黎小姐

屯門劏場客轉戰落腳

商場人流暫未算旺，但個別租戶已有熟客回頭再光顧。其中於1樓開設髮型屋的何小姐稱，由於「剪頭髮講口碑」及收費較低，故開業一個月已有回頭客，加上商場內其他商戶亦會光顧，故目前平均每日已有約10多位客人光顧，料商場未來人流一定會增加，生意會更好。被問及何時才能回本，她笑言「目前夠交租及食飯，已經覺得唔錯」。

張太	鄧太太	何小姐

她透露，原先於屯門劏場壹號總站開業，惟做了半年後便找朋友頂租，主因是該屯門商場人流不足，舖位「又細又密」，故最終守唔住，是次轉戰大日子商場，承租兩個舖位，簽約一年。據悉，該舖位建築面積約96方呎，月租共約4,650元，呎租約48.4元。

教育中心1.1萬租五舖

而2樓則剛於八月份開始營業，暫有約5個商戶開業，當中有一間教育中心連環承租五個相連舖位，合共面積約347方呎，月租約1.14萬元，呎租約32.9元。該教育中心負責人鄧太稱，目前於同區已與友人開設教育中心，而由於大日子商場租金較低並有租務優惠，故是次一口氣承租5個舖位開設新店。

市場人士稱，普遍商場拆售時會向買家提供首兩年租金回報保證，惟該類劏舖租約期一般為一年，當租金回報保證期完結，租戶便需直接與其舖位業主商討續租，租金未必再有優惠。

街坊租戶心聲

租金便宜

於2樓租用4個舖位、開設服裝店及中式蒸腳店的黎小姐稱，由於第一年推出「租第二個舖半價」優惠，有感租金平，故一口氣租用了4個舖位並簽約一年，她坦言，由於開業成本低，預計僅需三個月便可歸本，目前已開業兩個星期。

人流料旺

於2樓開設小食店的大埔居民張太稱，料未來鄰近新屋邨入伙會帶動商場人流，目標客群為小朋友及年輕人，目前只租用了一個舖位並簽約一年，暫時未有預計何時歸本。她稱，早前在深水埗西九龍中心做車仔麵檔，不過「做咗半年，蝕咗半年」。

希望長做

於2樓開設教育中心的鄧太太稱，目前於大埔新興花園已開設教育中心，由於該商場租金較低，故一口氣承租5個相連舖位開設新店，簽約一年，希望可以長期做下去。她又稱，新店於七月中已進駐，本身舊店已有一定數目學生，故估計回本期不會太長。

有回頭客

於1樓開設髮型屋的何小姐稱，原於屯門劏場壹號總站開業，惟做了半年後便找頂租，是次轉戰大日子商場，承租兩個舖位。她指區內多長者，加上「剪頭髮講口碑」及收費較低，故開業一個月已有回頭客，她笑言「目前夠交租及食飯，已經覺得唔錯」。

大眾路線

於該商場舊址酒樓上班的街坊來小姐稱，雖然該商場新近開幕，但個人已是第二次來商場消費，主要消費為中式蒸腳，有感商場內的貨品及服務定位大眾化，表示會再來逛街。