15年新低元朗凹頭地每呎2690元

路勁基建9.8億奪標

地政總署公布，上述元朗凹頭住宅地以逾9.88億元批出，中標財團為威良發展有限公司，為出價最高的投標者。據公司註冊處資料，該公司董事包括方兆良、高毓炳、單偉豹與單偉彪。4人均是路勁基建高層要員。

地皮存限制致低價

今年初地皮首次截標時收10份標書，但全數未達底價而流標，政府於今季再招標，並於上周收到14份標書，入標財團包括持有地盤毗鄰項目爾巒的新地（00016）。

以項目總樓面約36.76萬方呎計算，是次成交樓面呎價約2,690元，為○一年底以來元朗呎價最低政府地皮，因地皮存有不少限制，如地盤範圍內有架空鐵路及電纜等。

自政府一○年主動賣地以來，連同西鐵項目，元朗共批出8幅住宅地，對上一幅為元朗牛潭尾新潭路低密度地皮，每方呎成交樓面地價達12,119元，其餘已批地皮成交樓面呎價介乎2,876至6,275元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，元朗凹頭地皮地價屬市場預期中位數，但以最近地價升幅來看，成交價仍算低水，或與地皮曾有流標紀錄及位置不好有關，但認為個別一幅地皮做價較低對市場影響不大。

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