內地樓價料明年向下

置業者幾乎用盡槓桿

官媒昨發文指，憂慮房貸猛增導致的高槓桿風險能否得到遏抑，文章指「限貸」與「限購」的調控政策「勢必將對猛增的房貸，特別是炒房背後的房貸需求起到抑制作用，同時將平衡抑制資產泡沫和房地產去庫存之間的關係」。

官媒指，在房貸規模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多置業者都想設法提高槓桿、用盡貸款政策。

文章指，上述情況去年開始在熱點城市蔓延，人行深圳中心支行數據顯示，去年深圳新發放個人住房貸款較一四年增長2.1倍，平均按揭成數高達65%，與最高貸款成數差5個百分點，反映置業者幾乎將槓桿用盡。

有分析認為，地方政府通過「提首付，降槓桿」方式限制投資者，為火熱的樓市降溫，並要從房地產開發商資金通道入手，結合疏堵的方式，逐步降低槓桿率，以防範內地房地產行業泡沫的出現。

麥格理報告則指，此輪樓市周期已接近頂部，認為會回調，明年房地產可能會進入一個下行的周期。該行指，就結構性而言，中國更重要的是解決土地供應失衡和金融產品供應不足的問題，又認為房價上漲與金融產品供應不足有關係，因老百姓的資金缺乏出路。