內地樓市持續升溫，但一朝被蛇咬，十年怕草繩，在經歷去年股災後的死寂，上海傳考慮調整土地及住房政策，抑制狂漲的樓市，為一線城市打響遏樓戰。不過，以往常現的「一放就亂、一亂就收、一收就死」的萬劫循環會否重現？樓泡若不幸被戳爆，又會否引發經濟生態圈災難？凡此種種疑慮，皆值得投資者深思。
回看自金融海嘯後環球經濟增速緩慢，拖累內地外貿表現，加上年內股市成交半生不死，內地其中兩大經濟支柱均告失守！不過，另邊廂的樓市卻熾熱依舊，上海靜安區上周就驚現一百一十億元人民幣的地王，創下中國土地成交「最貴地王」紀錄，正正反映出與其餘兩大經濟支柱背馳的實況，樓市更一度被市場認為是年內經濟維穩的最後救命繩。
據資料顯示，今年頭八個月，內地全國單宗成交金額逾十億元人民幣、溢價率又同時超過一倍的「雙高地王」約一百五十宗，剛好是去年同期的二十五倍，若然趨勢持續，一六年更會是有紀錄以來地王最密集的年份。另外，內地七月大中城市新建商品住宅房價中，五十一個城市按月上漲，僅十六個城市下跌，揭示樓市繼續升溫的趨勢延續。
尷尬的是，人行繼續實施相對寬鬆的幣策，加上股匯兩市回報今非昔比，變相誘導資金湧入磚頭資產的洪流，但熾熱的樓市隨時引發另一潛在泡沫，事關年內地王普遍在一二線城市，在「麵粉價」將直接反映在「麵包價」的簡單邏輯下，地產發展商雖高價投地，為保利潤也必會推高售樓價格，在商言商無可厚非，問題是置業者承接力已近極限！若然樓價續漲，縱使沒有政府遏抑措施，樓市泡沫亦終會爆破。
無疑，目前內地樓價已是高處不勝寒，部分二線城市早前已率先推出限購限貸措施降溫，現正逐漸擴大至一線城市！事實上，大小城市同樣陷於窘境，既怕樓市過熱失控，更怕調控過猛打垮市，難怪上海市政府也投鼠忌器，在調控樓房政策時要作多方面考慮。就在上海新誕地王後，隨即緊急中止了三幅地皮出讓，揭示中央在力推樓房去庫存的同時，亦深感危機殺到，被迫矛盾地遏制樓市泡沫。
其實，內地經濟失速人所共知，在擴大遏樓範圍的同時，若然拿捏不準用力過猛，樓市泡沫被生硬地戳爆，則後果更不堪設想，慘痛歷史教訓會否重演，就要看政府的能耐了。