羅素街舖叫租平30%

黎永滔稱，上述羅素街與利園山道交界地舖，面積約700方呎，由大型連鎖珠寶店承租至今年十月，他坦言，目前鐘錶珠寶行業生意較差，估計該店大有機會不再續租，即將撤出羅素街，該舖位目前叫租150萬元，已有三至四組租戶洽租，包括運動品牌、時裝及化妝品店等。

據了解，上述羅素街舖於一二年獲該連鎖珠寶店以較舊租高近兩倍的每月216萬元續租，惟一四年底租期約滿時曾叫租高達300萬元，惟當時與該珠寶店拉鋸，最終先後簽下半年及逾一年的短期租約，暫租至今年十月，短租月租金約200萬元。

資深投資者 黎永滔

各區舖位最新租務市況

V Point四層低兩成租出

另消息稱，銅鑼灣登龍街2至22號銀座式大廈V Point，新近租出四層全層，每層面積約4,437至4,555方呎，市場料每層租金約26萬元。據了解，該四層全層舖位，於三月份曾以每層約32萬至33萬元放租，即是次新租金較叫租低約19至21%。

另外，消息稱，旺角山東街47至51號星際城市地下雙號舖，面積約700方呎，以約35萬元租予化妝品店，較舊租金低四成。中原商舖部方錦耀稱，油麻地彌敦道518至520號彌敦行地下入口連入則閣舖，總面積約4,040平方呎，獲中菜館以月租約14.5萬元承租，呎租約36元。據悉，該舖前租客為日本餐廳，舊租金每月約16萬元，是次新租金下跌約10%，同一地段彌敦道476號地舖，面積約3,100方呎，前租客為超市，現已交吉，意向月租約24萬元。

大埔舖租逆市升五成

不過，民生區舖市不受零售寒冬拖累，大埔區舖位租金逆市做好，消息透露，區內寶鄉街88號88廣場三樓舖位，面積約4,000方呎，新近以約15萬元租予西式餐廳，呎租約37.5元，較舊租戶傢俬店的月租10萬元逆市高出五成。

另外同區鄉事會街9至15號地下雙號舖，面積約2,000方呎，新近以約14.5萬元租予餐廳，呎租約72.5元，較前租戶連鎖零食店的月租約12萬元高出約21%。