降級危機萬科急挫

事實上，另一評級機構穆迪亦曾「口頭警告」萬科，當時寶能系提出罷免董事會成員，穆迪憂慮一旦罷免董事成真，將影響公司業務運作，又指若公司銷售表現轉差，或改變審慎投地策略，將考慮下調公司評級。

警告或降信貸評級

萬科H昨跌0.49%，收報20元；萬科A昨低開1.21%，午後跌幅擴大，一度跌逾3.84%，收市挫2.87%至23.99元人民幣。

萬科日前於中期業績報告中披露，股權之爭已阻礙集團近月洽談項目合作進展、同時打擊內部士氣，人才流失、個別銀行更提高信貸條件，壓縮授信額度，令投資者擔憂。

標普昨把萬科評級展望降至「負面」，理由是股權鬥爭已歷時多月，遠超預期，而恒大（03333）加入戰團令局面添不確定性，或影響萬科業務執行能力及財務表現，賠上萬科董事會制訂長遠戰略效率的能力。

雖然標普維持萬科長期企業信貸評級「BBB+」，但該行警告明年三月舉行的董事會選舉將成為萬科的短期風險，若現任管理層被撤換，公司戰略轉趨進取，將削弱萬科的競爭力及信譽。一旦萬科未來兩至三年業務表現下滑、融資成本上升，該行將考慮下調萬科信貸評級。

分析料不影響融資

內地傳媒引述萬科回應指，未來將關注市場對評級展望遭調低的反應，加強與金融機構和投資者的溝通，希望短期內不會為公司融資帶來負面影響。

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰認為，標普下調萬科評級展望至「負面」不會對公司融資構成壓力，「內地銀根鬆動，再融資問題不大」，加上萬科財務表現仍然穩健，銷售表現佳，相信標普下調其信用評級機會不大。